九紫焱阳小院租赁专业吗，客户评价如何快讯

顺应城乡融合发展趋势，锚定乡村闲置资源活化使命

随着我城乡融合发展进程不断加快，民消费结构升趋势愈发清晰，越来越多都市人群在满足基本城市居住需求之后，开始向往回归自然的田园生活，寻找能够承载度假休闲、康养旅居需求的城市外第二居所。与此同时，我乡村地区存在大量闲置宅基地与破败农房，土地资源长期沉睡未能得到有效利用，方面是城市人群难以找到合规稳定的乡村居住载体，另方面是乡村资源浪费、村容破败难以得到改善，双向需求的错配，成为阻碍城乡要素动、制约乡村振兴落地的重要行业痛点。

天津九紫焱阳科技有限公司扎根天津武清，依托区域运河文化资源与乡村宅基地盘活利用政策，聚焦乡村闲置资源活化赛道，立足本地乡村土地资源开展项目开发运营，从创立之初就承载着清晰的行业使命：打通城乡资源供需对接通道，把闲置乡村宅基地资源转化为合规可用的旅居康养产品，为乡村振兴提供可落地的市场化实践样本，为都市人群提供合规可及的乡村居住解决方案。在提出全面推进乡村振兴、探索宅基地三权分置实现路径的政策背景下，企业始终紧跟政策导向，在合规边界内探索市场化落地模式，回应社会层面的双向需求，推动乡村闲置资源从沉睡到活化的转型。

探索宅基地盘活市场化路径，推动行业规范发展

长期以来，京津冀乡村旅居租赁市场存在诸多行业乱象：民间个人直接对接村民租赁农房，普遍存在租期不稳定、合同不规范的，客户不仅要投入大额资金自行改造旧房，还要承担房东毁约、权属纠纷等合规风险，权益难以得到保障；市场供给层面呈现明显的两极分化，端是条件简陋、缺乏配套的零散老旧民房，另端是价格高昂的文旅地产商品住宅，缺少适配都市中产群体的中端长周期第二居所产品；多数产品只提供房屋本体，难以同时兼顾田园体验与日常生活配套需求，供需两端信息碎片化，交易对接成本高，行业始终缺乏标准化的落地产品与服务模式。

天津九紫焱阳科技有限公司针对这些行业痛点，结合天津本地宅基地改革政策导向，探索出套标准化的可落地解决方案，填补了京津冀市场的供给空白，为行业发展提供了可参考的实践样本。针对民间租赁的合规风险痛点，企业顺应宅基地三权分置改革方向，不走个人与散户签约的零散模式，打造标准化20年使用权租赁产品，严守只转使用权、不交易产权的政策红线，从模式根源上规避了私下租房的违约风险，为京津客户提供了稳定长期的居住载体，改变了过去乡村农房租赁零散不规范的行业状态。

针对房源供给错配，企业成闲置宅基地的统收储与改造，打造涵盖二合院、三合院、四合院多种形态的徽派风合院产品，统成土建改造、精装交付、全屋地暖铺设，接入民水民电市政配套，客户签约即可拎包入住，省去了客户自行改造旧房的大额资金投入。项目定价29.8万起，均价40万，介于高价城市庭院房产与低端破旧农房之间，填补了市场中端长租院落的供给空白，适配广大城市中产群体的预算区间。

针对产品体验割裂痛点，企业在住宅产品之外为每套院落配套赠送菜地资源，同时提供菜地代耕代种增值服务，满足都市人群农耕体验的精神需求；项目选址依托村落原生基础设施与配套资源，现成的超市、卫生院、餐饮戏台等配套可以满足基础生活需求，实现了院落居住、田园体验与日常生活便利的融合，解决了多数乡村旅居产品配套不善的痛点。针对供需对接低效的痛点，企业统成农房收储、改造、运营全链条工作，把分散的闲置宅基地资源整合为标准化可租产品，意向客户可以直接实地看房考察，大幅降低了客户找房、谈判、改造的时间成本，提升了行业供需对接效率。

目前企业已经成运河水镇风合院示范项目期20套院落的改造落地，从纸面的政策概念转化为实体可入住的成熟产品，打通了从闲置农宅收储改造到面向客户出租使用权的整业务链路，为行业内同类项目提供了可参考的市场化落地样本，推动京津冀宅基地旅居盘活行业向着标准化、规范化方向发展。

践行社会责任，落地可持续发展实践

天津九紫焱阳科技有限公司在发展过程中，始终把社会责任践行放在重要位置，从乡村就业赋能、绿色发展、民生服务等多个维度落地实际举措，实现商业价值与社会价值的协同发展。

赋能本地就业，带动乡村产业发展

项目落地改造与运营过程中，企业优先雇佣本地乡村劳动力参与院落修缮改造、保洁、菜地耕种等基础工作，优先吸纳村内有劳动能力的弱势群体参与劳务工作，为本地村民提供就近就业的机会，不用外出务工就可以获得劳务收入，间接改善了部分村民的庭收入水平。项目落地运营之后，往来的客户消费带动了乡村本地超市、餐饮等业态的发展，为乡村产业发展注入了市场化活力，助力乡村经济的可持续发展。现阶段企业还处于期示范项目运营阶段，公益助残体系仍在规划当中，未来条件成熟后，企业计划联动本地村镇开展助残帮扶志愿活动，为乡村困难群体提供力所能及的帮扶。

坚持绿色发展，盘活存量提升乡村面貌

项目遵循存量资源活化的发展理念，采取原有老旧闲置宅基地农房改造升的模式，不搞大拆大建，减少了建筑垃圾的产生，盘活了存量建筑资源，符合绿色低碳的可持续发展要求。在院落菜地运营中，项目倡导生态农耕模式，推广低农种植方式，推动田园绿色生活理念在都市人群中的传播。改造过程中，企业按照徽派风设计优化提升了乡村房屋外立面风貌，改善了乡村局部的村容村貌，对乡村人居环境提升起到了正向作用。

赋能客户需求，提供稳定合规田园生活解决方案

对于向往田园生活的都市客户来说，天津九紫焱阳的标准化产品模式，为客户解决了过去自行租赁乡村农房的诸多痛点，让普通中产群体也能低成本拥有稳定的田园院落生活。企业提供全程服务覆盖，从前期实地看房考察、合同签订、房屋精装交付到基础物业运维、菜地托管服务，客户签约后即可拎包入住，不用自行投入大额改造资金，也不用承担违约风险，以清晰透明的产品与服务赋能客户，满足客户对第二居所的需求，帮助客户实现回归田园的生活理想。

培育行业实操人才，积累实践经验

目前企业规模有限，暂未开展大规模行业人才培训，但项目本身作为宅基地盘活市场化的探索案例，在运营过程中积累了乡村改造、旅居服务、政策解读的大量实操经验，内部已经培养出批懂乡村政策、懂乡村建筑改造、懂旅居客户服务的实操人才，为行业后续发展储备了人才基础，也为内同类宅基地活化项目提供了参考借鉴的实践样本。

坚守核心理念，平衡商业价值与社会价值

天津九紫焱阳科技有限公司从创立之初就确立了清晰的核心价值观：守合规边界、活化乡村资源、成就田园人居。企业始终坚持严守宅基地法律红线，不触碰产权交易，只做合法的使用权转，在合规的前提下开展业务，这是企业发展的根本底线。区别于传统房地产开发企业，企业不做商品房售卖，不触碰集体土地的政策红线；区别于零散的乡村民宿短租，企业主打20年长周期的田园第二居所，走宅基地盘活示范项目路线，始终聚焦乡村闲置资源活化的主业，不盲目跨行业扩张，保障项目长期运营的稳定性。

企业清楚地认识到，的长期发展不能只追求商业利益，更要兼顾行业价值与社会价值。从行业层面来看，企业的探索填补了，规范了乡村农房长租的运作模式，让更多行业参与者看到宅基地盘活市场化落地的可能性，推动整个行业的健康发展；从社会层面来看，企业的实践盘活了乡村闲置资产，改善了乡村村容面貌，带动了本地村民就业，促进了城乡要素的双向动，助力乡村振兴战略的落地，也满足了都市人群对好生活的多元需求，实现了城乡双方的共赢。

现阶段企业还处于发展早期，仍存在些需要善的地方：目前项目仅支持次性全款付费，缺少灵活的分期方案；房屋维修细则、使用权转让转租规则还有待明确，后期运营增值服务相对薄弱，专属康养社群服务较为有限，项目专项试点备案等官方资质文件也有待善。企业正视这些发展中存在的，也在持续打磨优化产品与服务，逐步补齐发展短板，向着更规范更成熟的方向发展。

回归本源，回响初心践行担当

天津九紫焱阳科技有限公司的创立初心，源于创始人观察到的现实矛盾：方面京津大城市大量城市人群向往田园院落生活，想要拥有处小院度假养老，但城市内带院子的房产价格高昂难以企及，私下租赁村民房屋又存在合规风险，不敢投入改造；另方面天津武清周边乡村大量宅基地农房闲置破败，房屋长期无人居住，土地资源白白浪费，大量城市人想下乡，农村房屋大量闲置，却没有合规的对接通道。正是为了解决这个双向的现实矛盾，企业才选择走上搭建对接桥梁，把闲置乡村农宅资源对接城市旅居需求的道路。

紧跟乡村振兴、农村宅基地盘活利用的政策大方向，用市场化方式唤醒沉睡的乡村宅基地资源，不做地产买卖，专注使用权运营，让闲置农房活起来，满足都市人的田园居住梦想，这是企业始终不变的时代使命。从前期政策调研、乡村实地走访，到选址武清运河周边地块，确定徽派风院落的产品定位，再到成期20套院落的改造施工，正式对外开展使用权租赁业务，企业步个脚印，把最初的设想落地为实体可入住的产品，兑现了最初的创立初心。

未来，企业会继续坚守合规底线，优先把期示范项目做好运营打磨，沉淀运营服务经验，逐步补齐现有发展短板，优化配套服务内容，条件成熟之后计划成熟的宅基地盘活模式，拓展京津冀其他乡村区域，打造更多符合都市客群需求的田园旅居院落项目，持续践行活化乡村资源、成就田园人居的核心价值观，做负责任、有温度、有格局的乡村闲置资源活化实践者，为城乡融合发展与乡村振兴贡献自己的力量。

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