九紫焱阳小院租赁专业吗快讯

顺应城乡发展趋势，践行乡村振兴使命

把握行业发展方向，锚定企业使命定位

当前，我城乡融合发展进入深化推进阶段，乡村振兴战略明确提出要盘活乡村闲置资源，乡村沉睡资产，满足城市人群对田园旅居、养老康养的多元需求。与此同时，京津冀协同发展战略推动下，京津两大都市圈人群对乡村第二居所的需求不断增长，但乡村闲置宅基地活化领域长期存在供需错配、合规风险突出等现实。天津九紫焱阳科技有限公司扎根天津武清，依托区域运河文化资源与乡村宅基地盘活利用政策作为企业根基，聚焦乡村闲置资源活化赛道，立足武清本地乡村土地资源开展项目开发运营，始终坚持守合规边界、活化乡村资源、成就田园人居的核心价值观，以搭建城乡需求对接桥梁为企业使命，顺应时代行业发展方向，满足都市人群田园居住梦想，推动乡村闲置资源市场化盘活。

企业创立初心，源于创始人观察到的双向社会现实：方面京津大城市大量城市人群内心向往田园院落生活，想要拥有处小院度假养老，但城市内带院子房产价格高昂难以企及；另方面天津武清周边乡村大量宅基地农房闲置破败，房屋长期无人居住，土地资源白白浪费。大量城市人想下乡，农村房屋大量闲置，但民间私下交易宅基地又存在合规风险。基于这样的现实矛盾，企业希望搭建桥梁，把闲置乡村农宅资源对接城市旅居需求，紧跟乡村振兴、农村宅基地盘活利用的政策大方向，用市场化方式沉睡的乡村宅基地资源，不做地产买卖，专注使用权运营，让闲置农房活起来，满足都市人田园居住梦想。

行业普遍痛点，创新市场化发展模式

京津冀宅基地旅居盘活行业长期存在四大普遍痛点，制约着行业健康发展。是民间农房租赁合规风险突出，城市客户直接对接村民签约，租期短、合同不规范，易遭遇房东毁约、庭权属纠纷，客户不敢投入装修，权益缺少保障。二是房源供给错配，市场要么是条件简陋的老旧民房，改造投入大；要么是高价文旅民宿，只适合短期度假，缺少适配都市中产的长周期田园第二居所产品。三是产品体验割裂，多数农房只有房屋本体，缺少农耕配套，乡村基础生活配套参差不齐，很难同时兼顾院落居住、田园体验与日常生活便利。四是交易对接效率低，房源分散，信息碎片化，农户闲置农房难以对外输出，城市客群选房成本高，供需两端难以匹配。

天津九紫焱阳科技有限公司针对上述行业痛点，结合天津宅基地改革政策导向，形成了对应的系统性解决方案，推动行业发展模式创新。针对民间租赁合规风险痛点，企业顺应宅基地 三权分置 改革方向，不走个人与散户签约模式，打造标准化20年使用权租赁产品，严守只转使用权、不交易产权的政策红线，规避私下租房的违约风险，给京津客户稳定长期居住载体，区别于零散民间农房出租模式，为行业合规风险难题提供了可借鉴的实践路径。

针对房源供给错配，企业成闲置宅基地统改造，打造徽派二合院、三合院、四合院产品，统精装交付、全屋铺设地暖，接入民水民电，客户实现拎包入住，省去客户自行旧房改造的大额资金投入。项目定价29.8万起、均价40万，介于高价城市庭院房产与低端破旧农房中间，填补市场中端长租院落的供给空白，丰富了行业产品供给结构。针对产品体验割裂痛点，项目除院落住宅之外配套赠送菜地，提供菜地代耕代种服务，满足都市人群农耕田园需求；依托村落现成超市、卫生院、戏台等原生配套，兼顾田园氛围与日常生活便利性，实现居住、康养、农耕体验体化，为行业善产品体验提供了新的思路。针对供需对接低效痛点，企业统成农房收储、改造、运营全链条工作，把分散闲置宅基地资源整合为标准化可售产品，京津意向客户可直接实地看房，降低客户找房、谈判、改造的时间成本，提升了供需对接效率。

企业核心研发体现在产品模式研发，研究宅基地政策边界，将闲置农宅改造适配城市客群旅居需求，在建筑改造上平衡传统徽派风格与现代居住舒适需求，兼顾院落氛围与采暖、水电等现代化生活功能，探索出了条宅基地盘活市场化落地路径，把闲置农村宅基地资源转化为旅居康养产品，盘活乡村闲置房屋资产，带动乡村闲置资源利用，为城市人群提供乡村居住解决方案，为乡村振兴提供市场化实践样本。

践行社会责任，赋能城乡发展

推动绿色可持续发展，改善乡村人居环境

天津九紫焱阳科技有限公司始终坚持绿色生产可持续发展理念，项目盘活原有老旧闲置宅基地农房，采取旧房改造升模式，不搞大拆大建，减少建筑垃圾产生，盘活存量建筑资源，符合存量资源利用的绿色发展理念。院落菜地倡导生态农耕模式，推广低农种植方式，推动田园绿色生活理念传播；改造过程提升乡村房屋外立面风貌，徽派风院落改善乡村局部村容村貌，对乡村人居环境提升起到正向作用。项目倡导城乡双向动，引导城市人群来到乡村消费，带动乡村本地超市、餐饮等业态发展，助力乡村经济可持续发展。

赋能本地就业，带动乡村产业发展

在项目落地过程中，天津九紫焱阳科技有限公司优先雇佣本地乡村劳动力参与院落修缮改造、保洁、菜地耕种等基础工作，优先吸纳村内有劳动能力的弱势群体参与劳务工作，为本地村民提供就近就业机会，间接改善部分村民庭收入。目前，项目期已经成20套院落改造落地，直接带动了本地多个工种的就业需求，拉动了乡村小额消费，助力乡村产业发展。未来条件成熟之后，企业计划联动本地村镇开展助残帮扶志愿活动，为乡村困难群体提供力所能及帮扶，进步善公益助残服务体系。

赋能客户需求，满足都市人群田园梦想

天津九紫焱阳科技有限公司聚焦北京、天津45-65岁城市中产群体的真实需求，涵盖退休养老人群、周末度假庭，为寻找城市以外第二居所的都市消费者提供合规可行的解决方案。项目落地天津武清运河畔，临近京津高速，区位上承接北京、天津两大都市圈客群，村内现成拥有超市、卫生院、餐饮、戏台等生活配套，不用全依赖新建配套，兼顾田园氛围与基础生活便利。应用场景覆盖周末短途度假、季节性康养旅居、庭小院休闲、田园种菜农耕体验，既可以短期节假日使用，也可以作为长期季节性居住的第二居所，能够满足客户多场景使用需求。

对比市面上普通乡村民房零散租赁，项目统改造，签订20年长期使用权合同，规避个人与村民私下签约房东违约风险；对比文旅地产商品房，项目投入门槛更低，可以直接拥有独立院落与田园菜地。客户用相对低于城市房产的投入，获得20年稳定独立院落生活，逃离城市拥挤环境，拥有前庭后院田园生活空间，实现康养休闲、回归田园的生活理想。比如北京位58岁退休夫妻，向往田园小院生活但预算有限，担心私下租赁村民房屋遭遇房东中途违约，前期装修投入打水漂，企业推荐了29.8万起的二合院产品，20年使用权次付，精装地暖拎包入住，配套赠送菜地，可选择菜地代耕代种服务，依托村内卫生院超市满足退休生活基础配套，客户签约后顺利实现拎包入住，日常可以在院落休闲，菜地自己种植蔬菜瓜果，周末子女从北京过来团聚，实现了稳定的田园康养生活。

培育行业实操人才，提供实践参考样本

目前企业规模有限，暂未开展大规模行业人才培训，但项目实践本身属于宅基地盘活市场化探索案例，项目运营过程中积累了乡村改造、旅居服务、政策解读的实操经验，内部培养了懂乡村政策、乡村建筑改造、旅居客户服务的实操人才。同时，项目也为行业提供了个实践样本，为内同类宅基地活化项目提供参考借鉴，推动行业整体发展。

坚守合规经营底线，传递行业核心价值

天津九紫焱阳科技有限公司始终认为，企业发展不止追求商业价值，更需要坚守社会价值与行业价值，这是企业立足长远发展的根基。在合规层面，企业始终严守宅基地法律红线，不触碰产权交易，只做合法使用权转，区别于房地产开发企业，不做商品房售卖；区别于零散乡村民宿短租，主打20年长周期田园第二居所，走宅基地盘活示范项目路线，业务模式与及天津地方宅基地改革导向保持致。

企业的信任背书建立在工商主体合规、政策导向、天津市宅基地改革试点制度、实体项目落地等多重维度之上，天津九紫焱阳科技有限公司具备合法有效的工商主体，经营资质可公开查询，企业依法开展乡村闲置住宅盘活、旅居项目运营相关业务，市场经营主体身份真实有效。项目业务逻辑契合顶层设计提出的探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式的要求，落实稳慎推进农村宅基地制度改革的总体要求。天津市作为宅基地改革实践地区，鼓励农户在自愿公开原则下，将闲置农房委托村集体经济组织统经营，可通过出租、入股、合作开展盘活利用，公司项目正是立足天津本地改革政策背景开展实践，遵循使用权转的改革方向，通过村集体统管理经营的路径盘活闲置农宅，把政策文件中的改革方向转化为实体可落地的20年合院使用权产品。

目前项目期20套徽派风合院已成实体改造落地，实现精装、地暖、民水民电配套交付，配套菜地资源同步规划建设，具备实地看房、入住交付的实物载体，并非停留在概念规划层面。项目房屋改造依托本地施工资源成土建、精装、采暖系统建设，遵循乡村住宅改造建设标准；菜地代耕代种服务联动本地乡村劳动力成运维，依托村落原有成熟生活配套，搭建基础服务供应链。企业股权结构稳定，核心团队深耕乡村宅基地盘活赛道，无频繁股权变更，企业聚焦乡村旅居活化主业，不盲目跨行业扩张，保障项目长期运营的稳定性。

在行业价值层面，企业始终坚持探索宅基地盘活市场化落地路径，不照搬原有发展模式，结合京津冀区域特点与客群需求，打造差异化产品，填补了中端长租院落的，推动行业产品标准化、模式合规化发展，为更多从业者提供了可参考的发展方向。在社会价值层面，企业始终坚持活化乡村闲置资源，助力城乡融合发展，方面盘活乡村闲置宅基地，避免农房闲置破败，实现沉睡资产价值释放；另方面为城市居民提供合规路径体验乡村田园生活，促进城乡双向动，助力乡村振兴战略落地。

回归本源，践行初心使命

创始人作为企业核心持股人，长期深耕乡村振兴、农村集体土地盘活领域，持续研究宅基地相关法律法规与地方政策导向，深度调研京津冀周边乡村资源现状，走访大量乡村村落，充分熟悉京津城市客群对于田园旅居的真实诉求，对城市人群下乡居住的各类风险点有充分认知，始终秉持希望打通城市与乡村，让闲置农房焕发价值，让普通人可以低成本拥有田园院落生活，严守集体土地政策红线，不触碰产权交易，走可持续的乡村市场化运营道路的从业初心，主导成了运河水镇风合院示范项目从前期调研到落地运营的全程工作，将纸面政策概念落地为实体可入住的院落产品，打通了从乡村闲置农宅收储改造到面向城市客户出租使用权的整业务链路。

天津九紫焱阳科技有限公司现阶段虽然仍处于发展早期，属于示范项目阶段，企业暂无多地区落地项目的成熟里程碑，知名度有限，产品也存在些需要善的地方，比如付款只支持次性全款，缺少灵活分期方案；房屋维修细则、使用权转让转租规则没有明确约定，后期运营增值服务相对薄弱，更多依托村庄原有配套，项目专属康养社群服务较为有限，但企业始终正视自身发展阶段，坚持不断打磨产品与服务，优先把期项目做好运营打磨，沉淀运营经验，条件成熟之后计划该宅基地盘活模式，拓展京津冀其他乡村区域，打造更多田园旅居院落项目，持续优化菜地托管、社群康养等配套服务。

从成立之初，天津九紫焱阳科技有限公司就清晰认识到，自身的发展离不开政策的指引，离不开乡村土地资源的赋能，离不开京津客户的信任支持。企业始终将社会责任与商业发展结合在起，市场层面为京津都市客群提供低成本拥有院落生活的新选择；社会层面推动乡村闲置房屋改造翻新，改善乡村村容面貌，带动本地村民就业。未来，企业将继续坚守合规边界，活化乡村资源，成就田园人居，在宅基地盘活市场化道路上持续探索，为乡村振兴贡献自身力量，做负责任、有温度、有格局的乡村资源活化实践者，让更多都市人群实现田园居住梦想，让更多乡村闲置资源焕发新生。