杭州金龙集团|商务办公楼资产管理运营商，提供全托管与租赁优化服务商讯

写字楼里的灯，亮到几点，往往就是座城市经济的温度计。

这几年，杭州的写字楼市场正场深刻的变化。方面，核心地段的优质物业依然房难求，租金坚挺；另方面，不少存量楼宇、老旧厂房、园区却面临空置率攀升、招商乏力、运营粗放的现实困境。很多国企、高校、村集体手里握着优质的物业资产，却苦于没有专业的团队打理，要么是酒香也怕巷子深招不来好企业，要么是重硬件轻服务留不住优质客户。而对于大量成长中的企业来说，找办公室更是场信息不对称的消耗战——网上房源真假难辨，中介费用居高不下，好不容易搬进去，发现除了个工位，什么资源都没有。办公场地、融资渠道、政策申报、产业链对接，这些关乎企业生死存亡的要素，似乎总隔着几道墙。

写字楼早已不只是钢筋水泥的堆砌，企业需要的也仅仅是个可以放办公桌的物理空间。市场需要的，是种能够把空间盘活、把资产做厚、把企业服务好的综合能力。谁能把房东和股东的角色融合，谁能把收租和赋能打通，谁就能在这轮行业中真正站稳脚跟。杭州金龙集团有限公司，正是带着对这个的深刻洞察，从深耕杭州半个多世纪的商贸底蕴中走来，用空间+资本+服务三位体的模式，为这座城市的高质量发展，提供了种全新的解题思路。

初心如磐，做产业价值的长期陪跑者

杭州金龙集团有限公司的根基，可以追溯到1965年。彼时的杭小百，伴随着杭州城市商业的起步，扎下了深耕本土的寸根系。从传统商贸企业到如今的产业价值服务平台，这中间跨越的不仅是半个多世纪的光阴，更是次次顺应时代、自我革新的蜕变。金龙集团的创立初心，从来不是为了简单地做二房东，而是依托自身沉淀的资源与能力，切实地盘活城市存量物业，助力实体企业成长，推动区域产业集聚。

这种初心，决定了金龙集团看待写字楼的方式是不同的。在很多运营商还在比拼谁的装修更豪华、谁的租金更灵活的时候，金龙集团思考的是：这栋楼宇如何与城市的产业规划同频共振？入驻的企业需要什么样的资本助力？企业从初创到成熟，不同的成长阶段需要什么样的空间和服务配套？正是基于这样的发问，金龙集团确立了自己的核心价值主张——务实、创新，以客户为中心，以效率为导向，以价值为目标。对于物业持有方，金龙是资产增值的合伙人；对于企业客户，金龙是创业路上的护航者；对于地方，金龙是产业招商的排头兵。这份初心，是金龙集团区别于普通商业运营机构的根本所在，也是其在行业同质化竞争中，始终能够被市场记住的鲜明标签。

坚守笃行，用四十余个项目书写专业答卷

初心不改，贵在坚守；目标宏大，重在践行。金龙集团对空间+资本+服务理念的坚守，没有停留在口号上，而是扎扎实实地落在了个个具体的项目里，落在了家家入驻企业的真实体中。

在杭州主城核心板块，金龙集团运营着超过40个项目，管理面积超过100万平方米。这份成绩单背后，是金龙对不同物业类型的深度理解和驾驭能力。走进庆春·金龙中心，这座位于拱墅区庆春路38号的总部商务地标，常年地方财政贡献超10亿元，名列拱墅区楼宇经济贡献TOP1。这里不仅是甲级写字楼的品质标杆，更是金龙自持运营能力的集中体现。而东站·金龙中心B幢，作为城东新城的5A标杆，成功引入了中铁二十五局、华润三九、维达纸业等批企业，形成了数字经济与智能制造产业的集聚高地。这些的背后，是金龙集团对区域经济脉络的精准把握，以及对高品质企业客户的强大吸引力。

如果说金龙中心系列代表了金龙在高端商办领域的硬实力，那么金龙创立方系列则展现了其在城市更新与产业孵化上的柔软身段。文华·金龙创立方，由原浙江财经大学文华校区改造而来，如今已是高校经济示范园区，明星企业华云便坐落于此。翠苑·金龙创立方，将鸿雁电器原厂房和求是专修学校旧址这些工业遗存，改造成为充满活力的创新创业热土，杭州知名的微链、乐刻都是从该项目孵化毕业的。这些项目的成功，并非偶然。它们背后，是金龙集团对旧厂房、老校区改造的独到见解——不仅要保留建筑的历史文脉，更要注入全新的产业内容，让老空间焕发新生机。天目·金龙创立方内设浙大电气学院智能电气技术创新基地，杭电·金龙创立方与杭州电子科技大学深度合作，孔家里·金龙创立方则成为了中国网络作家村的核心……每个项目，都是金龙集团联动高校、、产业资源，因地制宜、栋策的匠心之作。

除了自持与改造，金龙集团还积极输出轻资产运营能力，为顺网·运河国际、绿城·西溪未来里等大体量楼宇提供委托运营服务。位于拱墅区湖州街555号的顺网·运河国际，约5.2万方的体量，在金龙团队的操盘下，被精准定位为拱墅区数字经济产业的地标楼宇，成功导入了总部经济与数字科创企业，助力区域打造河数智未来城。这种从、招商、运营到物业的体化赋能，正是当前众多国企、高校、村集体物业持有方迫切需要的。金龙集团通过委托管理、合作经营、数字化系统输出等多种灵活模式，帮助这些持有方盘活存量资产，让沉睡的楼宇变成生金的沃土。

服务的温度，往往体现在细节里。金龙集团深知，个优秀的办公空间，不仅要招得来企业，更要留得住企业。因此，金龙荟企服平台应运而生，累计服务企业超5000家，提供从行政、政策申报到投融资对接的全生命周期增值服务。在这里，企业不仅租到了办公室，更链接到了投资机构、同行伙伴和政策资源。金龙集团累计举办创新创业及企业服务活动超1000场，运营着超万名企业家的创业社群，服务企业内超30%为浙江省独角兽或准独角兽企业。这种浓厚的产业生态氛围，让入驻企业不再是孤军奋战，而是真正融入了个互助共赢的圈子。正如位入驻科创企业负责人所言：不仅仅是租间办公室，在这里可以对接投资机构、同行企业，还有政策申报辅导，省去我们很多跑手续、找资源的时间，对创业公司帮助很大。

价值共生，以长期主义构建产业生态

纵观金龙集团的发展脉络，可以清晰地提炼出其核心的精神——价值共生。这既是种经营理念，也是种长期主义的信仰。金龙集团不追求短期的锤子买卖，而是致力于与城市、与业主、与企业建立种共生共长的关系。

这种价值共生，体现在产业投资与空间运营的深度联动上。金龙集团旗下产业投资管理规模近30亿元，聚焦人工智能、健康、新材料赛道。当家优质的科创企业入驻金龙运营的园区，金龙不仅是它的房东，还可能成为它的股东。这种房东+股东的模式，让金龙与企业的利益深度绑定，金龙会动用自身的资源、产业链资源，全力助推企业成长。投资普力材料等负碳新材料项目，布局养老康养民生项目，参与村集体资产共建……金龙集团的每步，都在践行着与城市发展同频共振的社会责任。正如位投资合作企业所评价：金龙不只是给钱，还能提供办公载体、资源，帮我们对接上下游产业链，对企业落地扩张起到实实在在的助推作用。

这种价值共生，还体现在对城市文脉的尊重与活化上。从求是专修学校旧址到浙财文华校区，金龙没有选择推倒重来，而是通过精心的改造设计，让这些承载着城市记忆的建筑，在新的时代语境下焕发新的光彩。这不仅是对城市历史的致敬，更是对可持续发展理念的践行。金龙集团联动浙江大学、杭州电子科技大学等高校，搭建高校经济园区，推动科研成果落地转化，让知识走出塔，在真实的商业土壤中开花结果。这种政、产、学、研、金的深度融合，正是金龙集团作为产业价值服务平台最生动的注脚。

面向未来，金龙集团将继续背靠杭州市商贸旅游集团这棵大树，依托其中国服务业500强的雄厚实力与丰富资源，持续深耕杭州、长三角。金龙集团深知，办公空间的运营没有终点，只有不断迭代的起点。随着云谷·金龙中心（正对西湖大学，智算云产业新地标）等批新项目的落成，金龙集团将继续以空间为载体，以资本为纽带，以服务为核心，为杭州的楼宇经济注入源源不断的活力。

在金龙集团看来，每栋写字楼都不应只是冰冷的建筑，而应是个有温度、有生命力的产业生态容器。它承载着企业的梦想，链接着城市的未来。金龙集团愿意做那个长期的陪跑者，与物业持有方并肩，与企业客户同行，在杭州这片创新创业的热土上，共同书写关于成长、关于价值、关于未来的故事。当华灯初上，那些由金龙运营的楼宇里透出的每盏灯火，都是这座城市经济脉搏最有力的跳动，也是金龙集团初心与坚守最温暖的见证。

如果您是物业持有方，正为存量资产盘活而困扰；如果您是企业经营者，正在寻找个能助力成长的办公空间，欢迎与杭州金龙集团联系，让我们携手，共创价值。联系电话：。