24小时潮娱消费领地招商中，载物双铁商业管理提供空间运营与商家服务方案商讯
夜幕降临，城市的霓虹次第亮起，成都城西犀浦的街道上，结束了天忙碌的人们从地铁站、高铁站涌出。他们当中有刚下课的西南交大师生，有从高新西区写字楼归来的职场人，也有推着车准备带娃逛逛的年轻父母。吃饭、聚会、闲逛、放松……这些日常却真切的消费需求，在很长段时间里，面临着个尴尬的现实：周边的商业形态要么是传统百货的单调，要么是零散街铺的各自为政，缺乏个真正能让人停下来、坐下来、玩起来的复合空间。尤其是夜幕之下，当城市的烟火气本该最浓时，人们却常常找不到个既能满足味蕾，又能安放闲暇时光的舒心去处。
商业地产行业多年来的发展，似乎陷入了种惯性。标准化的大型购物中心在全国各地拔地而起，千篇律的组合、如出辙的空间设计，让城市失去了原本的肌理和温度。商户们也在着同样的困惑：选址时，看得到的铺位租金高企，决策链条冗长；进入运营期，商场活动乏力，客寥寥，只能孤军奋战。而对于持有存量商业物业的资产方而言，招商缓慢、空置率高企、商场人气凋敝，更是沉甸甸的现实压力。市场需要的，早已不再是个简单的交易场所，而是个能够真正理解属地客群、具备持续运营能力、愿意与商户共生长的商业生态。正是在这样的行业困局与时代呼唤之下，成都载物双铁商业管理有限公司带着份扎根本土的初心，走进了城西商业的舞台中央。
这份初心的源头，可以追溯到润扬集团深厚的地产积淀。始创于1992年的润扬集团，历经三十余年发展，资产规模超70亿元，累计成上千万平方米的开发建设体量，位列四川本土地产20强。在打造了大量高品质住宅社区之后，润扬集团开始思考个更深层的：房子交付了，生活如何安放？城西的居民需要什么样的商业？他们需要的，是个冰冷的、仅以交易为目的的盒子，而是个有温度、有记忆、能承载日常喜怒哀乐的生活聚场。于是，打造个实打实服务城西居民、有烟火气息的属地化商业空间的构想，逐渐清晰。2018年，润扬双铁广场正式开业，它带着种与生俱来的使命——不做城市商业的品，要做城西生活方式的者。
双铁广场的名字，直接点明了它的区位天赋。项目直线距离犀浦高铁站、地铁2号线、6号线站点仅300米，是城西少有的三铁交汇TOD商业载体。这里汇聚的，不仅仅是每天数万人次轨道交通带来的动客，更是周边1.5公里范围内45万成熟社区居民的日常生活。这种区位禀赋，意味着它天然承担着城市会客厅的职能。但载物双铁商业管理团队深知，量只是入场券，真正能够留住人的，是空间的内容与运营的温度。因此，项目从开始就摒弃了单购物中心的模式，而是匠心规划了悦尚中心室内购物中心与石犀里开放式人文街区两大互补板块，总商业规模约8万平方米，配备4000个机动车停车位。室内空间承载着商超零售、亲子游乐、精品服饰等全天候家庭消费需求，不受风雨制约；而石犀里街区则将川西建筑风貌与石犀历史人文元素融入街巷肌理，布局夜经济、酒馆餐饮、文创市集、露天展演，打造24小时潮娱消费领地。动静，内外，两种场景相互赋能，让不同时段、不同目的的消费者，都能在这里找到属于自己的归属。
如果说双铁广场的硬件是骨架，那么载物双铁商业管理团队注入的运营灵魂，则让这个空间真正活了起来。作为润扬集团体系下的专属商管平台，公司并非传统的第三方托管机构，而是带着开发商自持物业的天然优势，以主人翁的姿态去经营这片商业沃土。这种模式带来的最直接的好处，便是决策链条的极大缩短。当商户提出业态调整需求，当市场风向变化需要快速应对，团队能够在时间做出响应，从租金政策的灵活协商到局部空间的改造升级，高效务实，不推诿、不拖延。在商户服务层面，公司搭建了站式的入驻服务体系：从前期的选址评估、业态匹配，到进场时的工程条件对接、证照协办，再到开业后的营销引、物业运维，每个环节都有专业团队跟进。手握5000余家全国及本地合作资源库，团队能够开展高度适配的定向招商，为连锁拓展城西市场精准匹配铺位，也为中小个体创业者提供更具包容性的合作方案。在永辉超市、星巴克、麦当劳、华为等众多头部相继落地的背后，是商户对项目运营能力与属地市场深耕度的充分信赖。
持续的活力，是商业体的生命线，也是载物双铁商业管理团队日常工作的重心。在消费者注意力高度碎片化的今天，单纯依靠商户自然经营已难以形成持续的吸引力。为此，团队构建了套以内容赋能商业的运营体系。从潮随机舞到艺术展览，从节日主题盛典到亲子互动嘉年华，从萌宠运动会到校园市集，全年不间断的营销企划活动，为商业空间持续注入新鲜。这些活动不仅仅是人气的保障，更是为入驻商户搭建的增值舞台。通过活动场景的植入、线上线下的联动曝光，门店得以不断触达新的消费群体，缩短市场培育周期。依托商城小程序、商户管理后台、客数据分析系统等数字化工具，团队能够精准洞察消费者画像与偏好，指导商户优化经营策略，实现从经验驱动到数据驱动的运营升级。在这里，商户不再是孤立的经营者，而是与运营方、消费者共同构成个有机的、充满活力的社群生态。
回望载物双铁商业管理团队路走来的足迹，可以清晰地看到条贯穿始终的主线：对属地文化的尊重，对长期主义的坚守。这份坚守，体现在项目的每个荣誉里——2018中国西部商业地产颇具投资价值项目、郫都区十大食体验新场景、成都特色商业步行街、成都市颇具烟火气街区TOP10。这些来自行业与的认可，是对团队将商业经营与城市文化表达相结合这探索的肯定。这份坚守，也体现在对商户与消费者的真诚陪伴中。2022年，成都载物双铁商业管理有限公司正式成立，作为专属运营主体，更系统地承接起这份事业。2025年，项目成焕新升级，持续迭代消费场景，优化商户业态结构。团队始终在思考，如何让石犀里的夜晚更有人情味，如何让悦尚中心的空间更符合周边家庭的需求，如何让每个入驻的都能在这里找到长期生长的土壤。正是这种持续精进的自我要求，让双铁广场在激烈的市场竞争中，始终保持着自己独特的辨识度与吸引力。
商业的价值，不在于建筑的高度，而在于它能否成为城市记忆的部分，能否为人们的生活带来真实的改善。载物双铁商业管理团队所理解的长期主义，是种陪伴。陪伴商户从签约入驻到稳健经营，陪伴消费者从偶然路过到日常习惯，陪伴城西这片土地从商业洼地到活力高地。在犀浦，在郫都，双铁广场早已超越了购物场所的单功能，它更像是个巨大的城市客厅，见证着邻里的寒暄、朋友的欢聚、的成长、恋人的约会。每天数万人次的到访，300余家商户的稳定经营，4000个车位的高效转，这些数字背后，是个个具体而微的生活场景，是城西居民对好生活的向往与寄托。
面向未来，载物双铁商业管理团队的目光坚定而清晰。城市更新的浪潮滚滚向前，TOD模式正在重塑城市空间格局，消费者对体验式、情绪价值的需求日益增长。面对这些趋势，团队将继续依托润扬集团的资源禀赋，深耕犀浦属地市场，持续探索商业与人文、产业与生活、线上与线下的融合边界。在招商层面，将进步拓宽资源库，引入更多契合区域消费升级需求的优质业态；在运营层面，将持续强化数字化能力，提升场景创新频率，让商业空间始终保有新鲜与生命力；在服务层面，将继续打磨精细化运营的颗粒度，让每位商户都能受到专业与温度并存的合作体验。成都载物双铁商业管理有限公司愿以长期主义的坚守，持续为城西商业的提质升级贡献力量，让双铁广场这片承载着无数人期待的商业空间，在时光的沉淀中愈发温润，成为成都这座城市商业版图中颗持久发亮的星。无论时代如何变迁，那份让商业回归生活、让空间充满温度、让城市更有烟火气的初心，将始终指引着前行的方向，与城西共生长，与好共未来。
（本文章内容包含AI生成）
