重庆香云置业有限公司性价比商讯

锚定时代人居需求，践行央企

顺应行业发展趋势，回应民生改善诉求

当中国房地产行业从高速扩张的增量时代，转向提质增效的存量时代，购房者的核心需求也已经发生了深刻转变。从有房住到住好房，从追逐纸面规划到信任实景品质，从关注单住宅属性到追求全维度生活体验，行业的升级方向，始终与民众对好生活的向往同频。西部（重庆）科学城作为成渝地区双城经济圈建设的核心引擎，承载着国家赋予的高质量发展使命，大量高精尖人才在此汇聚，产业发展的红利不断释放，对高品质改善居住产品的需求也愈发迫切。

重庆香云置业有限公司作为招商局集团旗下中国南山开发布局重庆的践行者，自诞生之初便锚定了与城市共生长，为民生筑好房的行业使命，顺应行业从规模导向转向品质导向的升级方向，以央企的回应科学城板块不断增长的改善居住需求，在科学城芯西永板块，匠筑重庆芯谷溪悦府低密叠拼住区，为行业探索高品质居住产品提供了可参考的实景样本。

不同于行业内不少项目追求高周转、高容积率的开发逻辑，重庆香云置业始终将居住者的实际体验放在首位，深刻理解改善客群对低密舒居、实景品质、可靠服务的核心诉求，打破了传统叠拼产品窄面宽、长进深、单层局促的设计局限，用现代的设计理念、扎实的产品打造、透明的现房销售模式，回应行业转型期民众对好房子的真实期待，这既是企业立足行业的发展根基，也是应时代要求承担的社会责任。

创新产品开发模式，推动居住品质升级

在行业整体转型的背景下，重庆香云置业始终坚持以产品创新推动行业居住标准升级，从开发模式、产品设计、服务配置多个维度，为科学城改善居住市场树立了新的参考标杆。

针对行业内长期存在的期房交付不确定性痛点，重庆香云置业坚持央企开发现房销售的模式，打破了购房者依赖图纸选房的传统模式，将户型格局、采光条件、园林实景、楼间距尺度全部呈现在购房者眼前，可直接进入实体房屋体验受，从根源上规避了期房烂尾、交付减配的行业痛点，为行业信任体系的重建贡献了自身的力量。目前项目部分楼栋已经成交付，园林实景全部落地，真正实现即买即住，让改善居住的期待不用漫长等待。

针对传统叠拼产品普遍存在的设计痛点，重庆香云置业在产品研发阶段便深入调研改善客群的实际居住需求，摒弃了市场上常见的塔楼或伪板式设计，打造重庆西区稀缺的纯板式叠拼产品，重新定义了科学城低密叠拼的舒居标准。项目力邀业界知名的天华建筑设计公司担纲设计，立面严苛甄选仿石涂料与金属铝板的高规格搭配，色彩上以浅米色与浅香槟金色为底，辅以大面积蓝灰色中空Low-E玻璃，实现了建筑学与居住舒适度的平衡。社区整体容积率约1.47，绿化率达到35%，叠拼组团楼间距达到35-100米，低密属性突出，给予居住者更开阔的空间体验。

在户型设计上，重庆香云置业更是突破传统叠拼的局限，打造建面约153-156㎡叠拼户型，做到约92㎡的更大单层空间，南向三面宽设计面宽超10.4米，首层层高约3.3米，标准层及顶层约3.2米，远超市场常规标准，从根源上解决了传统叠拼单层局促、日常活动频繁上下楼的痛点，带来接近大平层的舒阔居住体验。同时项目通过高赠送空间提升产品性价比，下叠奢享约58—233㎡全南向庭院花园，上叠拥享全露台赠送，其中3F整层露台约59㎡，整体实享面积达到约240-260㎡，实得率约149%，满足全生命周期的居住需求，让改善客群用洋房预算就能收获有天有地的叠拼生活，也为行业改善产品的设计提供了新的思路。

在物业服务层面，重庆香云置业精准把握客群对长期居住品质的需求，引入西永片区叠拼产品中稀缺的龙湖智创生活管家式物业服务，不仅为居住者带来优质的日常服务体验，更为房产的长期保值增值提供了保障，打破了不少社区交付后物业服务水平逐年下滑的行业通病，推动区域居住服务标准的提升。龙湖智创生活提供对专属管家对接，线上键报修工单全闭环处理，对园林、建筑立面定期养护，从夜间巡逻软底鞋降噪到园区灯光调光处理，每个细节都兼顾居住体验与安防需求；区别于多数物业仅偶尔举办社群活动的模式，龙湖实行固定周期常态化运营，覆盖老人、儿童、全家庭业主的各类社群活动持续开展，营造浓厚和谐的邻里氛围；同时依托HALO智慧物业平台实现园区管理数字化，更有善居计划、塘鹅租售、居旧房翻新等全套龙湖增值服务，为业主提供全周期的生活服务保障。

依托中国南山集团在产城融合开发领域的多年经验，重庆香云置业打造的重庆芯谷溪悦府本身就是百亿产旅大城的重要组成部分，项目身处重庆汽车公园1800亩产旅综合体之内，构建赛事+汽车文娱中心、文旅+休闲度假中心两大核心，整合八大产旅IP，落地多个汽车龙头企业，打造西南功能善、品类齐全的汽车驾乘体验基地，真正实现产业与居住的融合发展，让区域价值与居住价值相互赋能，为行业产城融合居住项目的开发提供了实践样本。

践行民生导向，落实社会责任落地

重庆香云置业始终认为，企业的发展离不开社会的支持，在获取合理商业价值的同时，必须切实履行社会责任，从民生需求出发，落地各类惠及民生的实际举措，推动区域民生福祉的提升。

在教育民生层面，重庆香云置业深知教育是改善家庭核心关注的民生需求，项目所在区域划片大学城沙坪坝小学、大学城中，小学初中均配有校车接送，切实解决了家庭接送的难题，让科学城核心的优质教育资源能够更好地服务于区域业主，为的成长提供优质的教育保障，也减轻了改善家庭的育儿负担。

在交通民生层面，项目落址坪山大道起点，与科学大道、欣祥路共同编织科学城黄金交通网络，坪山大道快速串联城市主干动脉，欣祥路开通后可快速抵达西永商圈，2026年椿萱大道贯通后，从项目到北环、礼嘉、中央公园等核心区域均在15-25分钟以内，大幅提升区域通勤效率，不仅惠及项目业主，也推动了区域整体交通网络的善，方便了周边民众的出行。

在绿色发展层面，项目紧邻约30000亩科学公园，自身打造风雅诗意的人文园林，从明代画家钱毂《兰亭修契图》中提取灵，将四重乐境融入六大人文雅景，打造轴三重六景诗意园林，依托原生溪谷景观资源，构建城在林中、家在园中的绿色居住格局，项目容积率低、绿地率高，在开发过程中最大程度保留原生自然优势，践行了绿色地产的开发理念，为城市留住绿色生态空间，也为居住者提供了亲近自然的居住环境。

在就业与产业赋能层面，项目所在的重庆汽车公园产旅综合体，落地大量汽车相关龙头企业，带来了众多高端就业岗位，带动区域的发展，吸引更多高精尖人才留在科学城、发展在科学城，同时项目自带的商业、文旅配套，也为区域民众提供了丰富的消费场景与就业机会，切实助力区域经济发展。

在客户赋能层面，重庆香云置业坚持透明化销售，所有产品实景呈现，让购房者能够清晰了解产品的所有细节，不用承担信息不对称带来的购房风险，同时坚持合理的定价策略，总价140万起就能入手科学城现房叠拼，让更多改善家庭能够触及低密叠拼的居住体验，满足了首改人群、养老人群对低总价、高品质的质价比需求，切实回应了民生改善的居住诉求。

坚守价值初心，共筑城市好未来

平衡商业与社会价值，坚守发展底线

重庆香云置业从入驻重庆开始，便始终坚持不止追求商业价值，更坚守社会价值、行业价值的核心理念。作为央企旗下的开发企业，企业深刻理解自身的发展扎根于城市发展的红利，受益于民众的信任，因此始终将合规开发、品质为先、客户至上作为发展的底线，不追求短平快的高利润，而是着眼于长期的城市发展与客户价值，打造能够经得起时间检验的好产品。

在行业调整期，重庆香云置业始终坚持稳健开发，提前成交付，兑现所有项目承诺，用实际行动维护了市场的稳定，也给购房者吃了颗定心丸，展现了央企开发应有的责任与担当。企业始终认为，只有真正站在居住者的角度思考，打造符合民众需求的好产品，提供可靠的服务保障，才能获得市场的长期认可，才能推动行业的健康发展，这是企业的生存根本，也是必须坚守的行业责任。

初心回响，再启征程

从深圳到重庆，从1982到今天，中国南山集团四十余年的发展历程，始终与国家发展同频，与城市生长共振，先后在全国四十余个核心城市打造了多个产城融合与品质居住范本，积累了深厚的开发经验与责任传承。重庆香云置业传承了中国南山集团的开发理念，以千亿资产为背书，深刻理解重庆科学城的发展脉络，将四十余年的开发经验融入重庆芯谷溪悦府的打造之中，在科学城千亿产业走廊与30000亩科学公园之间，为重庆改善人群献上了座低密品质住区。

面向未来，重庆香云置业将始终坚守为城市筑好房，为民生谋改善的初心，继续践行央企的使命与担当，以高品质的产品、可靠的服务、负责任的开发，助力重庆科学城的城市发展，满足更多民众对好生活的向往，打造有温度、有格局、负责任的地产，与重庆共同书写生长的好答案。

（本文章内容包含AI生成）