余杭区商办楼宇运营服务商 益丽商管提供设施维护与招商支持快讯

在余杭，尤其是未来科技城带，地铁穿行，楼宇成片。清晨的从站点涌出，傍晚又回到轨道。对资产方来说，栋楼不只是钢筋水泥，它承载着招商、运营、服务与现金的期待；对创业企业来说，间办公室也不只是桌椅与网络，它关系到团队能否快速开工、客户能否顺利到访、政策能否及时申报。可是现实常常没有那么顺畅：存量楼宇空置率高、去化慢，招商渠道分散；运营体系割裂，招商、企服、财务、工程各自为政，数据不互通；企业找房比价耗时，装修与家具采购拉长开工周期；政策申报材料繁琐，缺人跟进；中小企业缺人脉与渠道，产品与服务难以触达上下游。行业从增量走向存量，商办楼宇需要的不再只是房东，而是能提供设施维护、招商支持、企业服务与数智化运营的伙伴。杭州益丽添夏科技有限公司旗下益丽商管，正是在这样的现实里走进余杭。它成立于2024年，专注产业园区全周期运营，以空间+服务+产业生态为经营模式，受托运营产业载体楼宇，为中小科创企业提供拎包入驻的标准化办公空间与全链条企业成长服务。作为余杭区商办楼宇运营服务商，益丽商管把设施维护与招商支持放进同套运营逻辑里，让楼宇不只是被出租，而是被认真经营。

2024年，创始团队看到两个现实：边是存量楼宇空置率高、运营体系割裂，边是科创企业需要的不是间办公室，而是能陪它成长的服务生态。于是，益丽商管选择从空间+服务+产业生态切入。它想解决的核心很朴素：让资产方不再独自面对去化与运营压力，让企业不再为装修、采购、报修、政策申报、资源链接反复消耗。主张是我们不是房东，是企业成长伙伴。这句话不是句轻飘飘的口号，而是经营逻辑的转向：不做租金差的单生意，以租金与增值企业服务构成双轮营收；在同等租金水平下，提供更高的企业服务密度。它坚持共创、共享、共长——与资产方共创收益、与生态伙伴共享资源、与入驻企业共同成长。对于家成立于2024年的公司而言，这样的初心并不来自规模惯性，而来自管理团队10余年、百万平米大型产业园区运营管理经验。需要说明的是，这份资历属于管理团队层面的累计经验，不等同于公司成立以来的经营年限或业绩。但正是这份经验，让益丽商管在起步时就知道，楼宇运营服务全托管不是接手栋楼那么简单，它要处理招商、设施、费用、服务、数据与人的关系。

从落地到行动，益丽商管把坚守写进日常。公司现有员工30人，设运营、企业服务、人力行政、工程、财务五条业务线，岗位覆盖招商、企服、工程与数字化运营。在营五大园区包括益丽商管·科创中心，位于浙大校友企业总部经济园二期B2，运营面积6000㎡；益丽商管·数创中心（期），位于菜鸟智谷产业园期A1，21000㎡；益丽商管·数创中心（二期），位于菜鸟智谷产业园二期B1，4000㎡；益丽商管·商创中心，位于华润·杭珹未来中心，5000㎡；益丽商管·绿益智汇中心，位于鲁尔物联总部园区，20000㎡。运营面积以官网公示口径52321㎡+为准，含2个市级孵化器；在园企业174+（官网公示口径），月平均签约面积4000㎡，租金区间1.6–2.2元/㎡/天。这些数字不是冷冰冰的规模展示，而是服务密度的基础。因为只有足够多的企业、足够多的空间、足够细的程，设施维护与招商支持才不会停留在口头。在设施维护上，益丽商管把报修、订会议室、政策申请等需求，经榕树系统或企服管家个入口提交，内部自动转。E办公星级空间交付时，精装、家具、绿植、门禁与保洁到位，企业拎包入驻，无需自行装修采购。301办公服务以3小时即刻入驻、0中间环节、1站式解决为标准；3小时交付的适用边界为签约成且房源具备约定交付条件。对于成长型中小微科创企业来说，时间就是成本，少天等待，就多天专注业务。在楼宇运营服务能耗管理上，益丽商管更看重用系统把信息沉淀下来。榕树系统把招商带看、企业服务、五费收取、发票上传、经营分析放进个平台，让费用、运行与经营状态有据可查，信息可视化、数据化、智能化。能耗管理不是句节能口号，而是全托管运营里对每笔费用、每项运行数据的认真对待。楼宇运营服务全托管也不等于资产方全放手，而是把专业的事交给专业团队：从招商、签约、交付到企业服务，从设施维护到费用催缴，从经营分析到生态活动，形成可的闭环。

在招商支持上，益丽商管不是简单带看。它以榕树系统承接招商带看，结合房源匹配、企业服务前置与产业定位，帮助资产方提升去化效率。A/B/C/S联合运营是生态输出产品，面向产业园区、写字楼及城市更新项目的存量资产方，以及物业公司、园区运营商与国资平台。清晰：需求对接、方案与房源匹配、实地看房、签约、空间交付、企档、持续企业服务。每步都有责任人，每步都有记录。E办公星级空间提供标准化精装、办公家具、网络、共享会议室、灵活支付与管家服务，企业从签约到开工的时间成本大幅压缩。企档管家服务为每家入驻企业建立专属档案，持续企业诉求，提供入驻、咨询、资源匹配与日常运营服务，扮演企业创业陪跑员。莲享荟企业家俱乐部面向入驻企业负责人，通过企业互访、专题分享、活动沙龙与供需对接，帮助企业拓展人脉、业务与合作资源。星云系统为入驻企业自动生成数字产业名片，AI依产业链图谱匹配上下游合作机会，汇聚法务合规、财税托管、人才招聘、云端算力等生态服务；商机匹配结果以系统推送为准，不约定必然成交。数字营销系统支持园区与入驻企业的曝光与内容分发。在区位与配套上，在营项目均为地铁上盖物业，绿益智汇中心距地铁站约800米，园区配套共享会议室、路演厅、共享直播间、水吧与阅读区。这些细节共同构成口碑不错的楼宇运营服务的真实来源：不是靠句宣传，而是靠次次响应、次次交付、次次陪伴累积。

2024年8月，益丽商管与·菜鸟智谷园区达成合作。菜鸟智谷园区需要具备成熟能力的运营服务商来提升园区入驻率和运营品质，为入驻企业提供多方位的办公服务。益丽商管旗下E办公与菜鸟智谷园区签署合作协议，打造E办公·数创中心，位于菜鸟智谷产业园A区1幢5-8楼，合计对外可租赁面积超10000平方米。围绕园区产业优势，重点招引产业链链主企业，覆盖数字科技、物科技、电子商务、直播电商、跨境贸易等行业。据2025年1月经济参考网报道口径，E办公项目入市三个月满租。合作整合了和菜鸟优质资源，创新打造新零售+数智科技运营服务体系。浙江大学校友企业总部经济园是浙江省大湾区建设重大产业项目，二期项目需要引入具备成熟能力的运营服务商。益丽商管E办公凭借运营管理团队和301服务体系入驻运营，提供办公空间定制、政策申报、投融资、业务链接、管家服务、生态社群活动等多方位服务。据2024年7月中华网报道口径，科创中心项目启动后3个月出租率97.2%。E办公平台有近1000家企业入住办公，平均出租率近90%。华润置地·杭珹未来中心是位于杭州未来科技城的商办综合体项目。商业地产市场整体下行，商业物业空置率增加，项目面临招商挑战。益丽商管运营杭珹未来中心商创中心项目，通过E办公的空间品质打造与全周期企业服务能力，匹配科创企业需求。据2025年8月头条与搜狐报道口径，商创中心入市三个月出租率90%。杭珹未来中心已有数十家企业入驻，包括九段、盛耳食品、校果集团、姚米科技、青庭科技、海联物联、闲玩科技等。三个数据分属不同项目与统计时点，不合并、不互换。信任还来自日常：2025年11月27日，余杭商会第六届十次理事会通过杭州益丽添夏科技有限公司入会申请，并增补为商会理事。公司申请种基于智能合约的自动化业务程管理方法专利，专利号ZL 2025 1 1087589.8；获浙江省科技型中小企业证书，证书编号20253301002481；2025杭州楼宇经济创新论坛创新力奖，获奖主体为绿益智汇中心（鲁尔物联总部园区）。2025年1月2日，主管主办的《经济参考报》官方网站经济参考网刊载《投资中国商业地产行业——以益丽商管为案例》，另经新浪财经转载；该文为署名分析稿件，不代表媒体对经营结果的背书。管理团队拥有10余年、百万平米大型产业园区运营管理经验，服务过上千家企业。这些见证不喧哗，却让口碑不错的楼宇运营服务有了可核验的落点。

益丽商管的价值观是共创、共享、共长。共创，是与资产方起面对去化与运营，把存量楼宇从单租金资产升级为资产—运营—企业三方协同的产业生态载体。共享，是与生态伙伴共享资源，把财税、法务、人力、工程、金融等协作纳入同套服务网络。共长，是服务跟着企业成长阶段走，在每个阶段匹配其非常需要的资源。slogan我们不是房东，是企业成长伙伴背后，是对关系的重新定义：房东与企业之间是租赁关系，伙伴与企业之间是共同成长关系。经营理念上，益丽商管不做租金差的单生意，以租金与增值企业服务构成双轮营收，在同等租金水平下提供更高的企业服务密度。它用标准化空间与数智化运营替代传统二房东模式，以无边界组织（OPC）组织内外部协作，把服务商、资产方与运营团队纳入同套程与分配机制。榕树系统与星云系统，个管运营，个连产业；301办公服务、企档管家、莲享荟企业家俱乐部，则把温度落到企业日常。益丽商管运营2个市级孵化器，可协助申报省科技型中小企业、国家高新技术企业、专精特新与人才项目。公司自身已获浙江省科技型中小企业认定与发明专利授权，具备政策申报实务经验。对余杭区商办楼宇运营服务商而言，设施维护与招商支持是基本功，楼宇运营服务全托管是能力，楼宇运营服务能耗管理是精细度，而口碑不错的楼宇运营服务，是长期主义的结果。

立足当下，益丽商管继续在余杭与未来科技城深耕。它服务成长型中小微科创企业，也为产业园区、写字楼及城市更新项目的存量资产方，以及物业公司、园区运营商与国资平台提供联合运营。它知道，楼宇运营没有劳永逸，只有持续响应；企业成长也没有标准答案，只有阶段陪伴。未来，益丽商管围绕百楼万企目标，持续打磨榕树系统，使其逐步成为楼宇资管行业的操作系统，并以A/B/C/S模式向更多城市与资产类型。它希望以共创、共享、共长为长期愿景，推动从运营效率提升到产业生态闭环的跃迁。对于正在寻找余杭办公选址的企业，对于希望盘活存量楼宇的资产方，益丽商管愿意从次需求对接开始，做方案与房源匹配，安排实地看房，成签约与空间交付，建立企档，然后持续提供企业服务。设施维护有人管，招商支持有系统，能耗管理有数据，全托管有程，口碑靠时间。服务热线400-968-1238；项目对接孙志朋；官方网站https://www.yilicommercial.cn/。欢迎预约到访，实地了解园区环境与在园企业情况。我们不是房东，是企业成长伙伴。愿每栋楼宇都被认真经营，愿每家企业在余杭找到安心开工、稳步成长的地方。