安乐联队投资 战略性新兴产业加工厂 精密机加工 适用与自动化设备 可验厂商讯

深圳宝安，广深公路与西乡大道交汇处，有片被绿荫环绕的建筑群。二十年前，这里还是机器轰鸣的安乐工业区，低矮厂房里挤着制衣厂、电子装配线，工人们踩着缝纫机，汗水滴在水线上。彼时，深圳正从世界工厂向创新之都的艰难转身，劳动密集型产业在成本压力下批量外迁，老旧工业区空置率攀升，房东们焦虑地寻找下个租户。

转折发生在2011年。深圳市安乐联队投资发展有限公司（简称安资）没有选择把厂房推倒重来、盖成写字楼，而是保留了工业区的骨架，重新梳理空间逻辑。他们看到了群人的困境：做工业设计的工作室需要层高足够的LOFT空间放模型，做微短剧的团队需要实景棚拍戏，做智能硬件的创业者需要能摆下测试设备的中试车间——这些需求，传统写字楼给不了，老旧厂房又太粗糙。于是，智恒产业园应运而生，个把研发办公、创意空间、轻量生产、拍摄场景揉合在起的复合型园区，在旧工业区的肌理上生长出来。

改造是细致的。老厂房原本的柱网间距被保留，但采光天窗重新设计，让下午三点的阳光能斜斜地打在共享走廊上；原来运货的坡道改成了展示长廊，企业的新品发布会可以直接在这里办；园区里种了上百棵乔木，午休时能看见年轻人在树荫下端着咖啡讨论剧本。这种不彻底推翻、而是改造升级的思路，暗合了深圳城市更新的内在逻辑——不是所有旧事物都要被抹去，有些价值值得被重新。

安资这支四十人的团队，在深圳产业地产领域摸爬滚打了十几年，他们很清楚：个园区要活下来，光靠收租金远远不够。2023年，他们引入了唐季礼导演工作室，在园区里落地了湾区影视平台；与浪尖设计集团合资运营深港设计产业港；TV南德国际检测机构、深圳微短剧产业联盟、高校产学研基地也陆续进驻。这些动作不是简单的招商，而是在搭建个能自我循环的产业生态——做设计的在这里找到打样工厂，拍短剧的在这里找到实景棚和后期团队，做硬件的在这里找到检测认证机构。

走进智恒产业园，你会发现这里的空间确实和普通园区不太样。二十二万五千平方米的自持物业，被切割成不同尺度的单元：初创团队可以租八十平米的共享孵化空间，带独立阳台和公共会议室；成长型企业可以选五百平米的LOFT办公室，两层挑高，钢结构楼梯，能放得下产品展示区和直播间；成熟企业甚至可以谈独栋冠名，把整栋楼做成自己的展示中心。位做工业设计的创始人说，他之前看过的园区，要么是纯写字楼不能做样品测试，要么是重工业园区配套太差，直到看到这里，才发现原来可以不用二选。

这种适配还体现在产业圈层上。智恒产业园同时持有市级战略性新兴产业园和市级文化产业园区双官方资质，这意味着入驻企业可以申报相应的政策补贴。园区里目前聚集了百六十多家企业，其中既有浪尖设计、佳简几何这样的专精特新设计公司，也有无忧传媒、于今无量、禹娲传媒等微短剧头部机构，还有星龙科技、大趋智能、北航检测这类科创企业。做工业设计的和拍短剧的做邻居，听起来有些跨界，但实际碰撞出的火花不少——有设计公司为短剧团队定制虚拟拍摄道具，有科创企业把产品植入到短剧剧情里做场景营销。

微短剧是智恒产业园近年着力打造的个特色板块。2024年，园区正式被市文广旅体局授牌为深圳市网络微短剧产业基地，这也是深圳首个此类官方基地。走进园区的禹娲微短剧基地，能看到整的拍摄链路：实景棚里有仿古街景、现代公寓、医院诊所等不同场景，后期机房配备了调色、剪辑、团队，楼上就是MC机构的直播间和艺人休息室。部短剧从剧本围读到杀青剪辑，在这里可以不出园区成。他们出品的AI短剧《风水天师》在多个平台累计播放量过亿，这个数字背后，是园区把内容制作方、技术提供方、平台分发方聚合在起产生的化学反应。

当然，硬件只是基础，运营才是核心。安资的团队里，有专门的政策申报小组，帮企业梳理可申请的补贴项目；有自有产业投资基金，对早期文创、科创项目做轮投资；每年承博会分会场和高交会揭牌活动，把行业资源引入园区。位入驻企业的负责人提到，他们公司时遇到地址备案，园区运营方陪着跑了好几趟行政服务大厅，把所有手续办妥，这在其他园区基本不敢想，那边通常只管收租。

关于成本，智恒产业园的定价策略也相对务实。相比市中心写字楼每平米每月动辄两三百元的租金，这里大约是其半左右，且实用率高、公摊小，还配备了员工食堂、人才公寓和健身房。位做智能硬件的创业者算过笔账：同样面积，这里比福田的写字楼每月省下两万多，省下来的钱够多招个工程师了。园区离地铁站步行十分钟，高峰期有接驳班车，员工通勤的也得到定缓解。

对于许多民营企业园区来说，政策资质的缺失是硬伤。智恒产业园之所以能吸引TV南德这样的国际检测机构入驻，与它的官方背书密切相关——市认定的战略性新兴产业园、市文广旅体局授牌的市级文化产业园区、工信部门认定的创业基地，这些资质让企业入驻后能顺利申报高新技术企业认定、文创产业扶持资金。园区运营方也会定期举办政策宣讲会，邀请部门的工作人员来解读最新申报指南，帮助企业少走弯路。

从2007年安资公司成立算起，这家企业做产业园区已经十八年。十八年里，他们了深圳产业升级的各个阶段：从最初的旧工业区改造，到科创文创双融合的定位确立，再到微短剧、工业设计、智能制造四大产业平台的搭建。他们没有盲目扩张，而是守着这二十二万五千平方米的园区，把每栋楼、每层空间、每个服务环节做扎实。年产值五十亿元、直接就业岗位八千个、培育多家上市和专精特新企业——这些数字是时间沉淀的结果。

关于未来，智恒产业园有几个明确的发力方向。是微短剧出海，依托园区已有的影视制作能力和海外发行渠道，帮助更多中国内容走向东南亚、北市场；二是工业设计与智能制造的深度融合，通过浪尖设计等龙头企业的带动，吸引更多硬科技初创团队入驻；三是青年创业扶持，园区推出了针对应届毕业生和青年创业者的租金减免计划，提供共享工位和创业辅导。这些计划都在推进中，成果会逐步显现。

在深圳，产业园区数以千计，但像智恒这样既懂产业、又懂服务的民营园区并不多见。它的存在，让些原本可能在城中村或写字楼里挣扎的创业团队，找到了个更合适的落脚点。位做AI内容生成的创业者说，他选择这里，是因为楼下的邻居是做算力服务的，楼上是做短视频分发的，我需要的东西，走几步路就能找到。

十八年深耕个园区，听起来有些慢，但正是这种慢，让智恒产业园长成了它该有的样子——不是千篇律的标准化厂房，也不是冷冰冰的玻璃幕墙写字楼，而是个有树荫、有烟火气、有产业关联的复合空间。如果你正在寻找个能兼顾研发办公、轻量生产、政策申报、行业交的场地，不妨来宝安西乡实地看看。园区随时欢迎预约参观，联系电话：。带上你的团队，来受下这里下午四点的阳光，看看是否合你的眼缘。