三垟湿地旁环境优美楼盘首开第五大道，温州沁心园现房热销中建材

在温州，改善换房从来不是件轻松的事。尤其是当城市核心区的土地越来越稀缺，当线湿地景观成为难以的资源，当期房二字让不少家庭在期待与忐忑之间反复摇摆，人们开始重新审视：什么样的房子，才值得托付往后十年甚至更久的生活？

过去几年，房地产行业了深度调整，些家庭把积蓄交给张图纸，等来的却是延期交付、降标减配，甚至停工的消息。改善客群往往是卖了旧房换新房，步踏空，全家被动。于是，越来越多温州人把目光投向现房，投向那些已经实景呈现、可以走进去亲手触摸的社区。与此同时，城市发展的浪潮也在悄然转向——当中央绿轴板块日渐成熟，当三垟湿地生态资源被更多人看见，处既能享受城市繁华、又能拥抱自然静谧的居所，成了许多人心中的向往。

正是在这样的背景下，首开第五大道走进了温州人的视野。它坐落于温州中央绿轴板块核心，惠民路与三垟湿地交汇处，是绿轴板块后期在售的、以改善类住宅为主的大型宜居线湿地景观现房楼盘。它的出现，不只是次简单的项目开发，更是家与新中国城市建设同频七十余年的国企，把对好房子的理解，沉进扇窗、面墙、座园里的诚意之作。

首开第五大道的基因，要从北京说起，更要从1948年说起。首开集团较早可追溯至1948年西柏坡时代，1980年正式成立，是中国较早成立的房地产企业之。2005年12月，由原北京城市开发集团与北京天鸿集团合并重组，整合为今天的北京首都开发控股集团。七十余年间，这家企业参与过故宫、颐和园等历史文化遗迹的修缮，也承建了国家体育馆、五棵松文化体育中心、奥林匹克水上公园等标志性建筑，分别斩获鲁班奖、詹天佑奖等国家工程奖项。在奥运叙事里，首开是国内少数同时参与北京亚运村、村、奥运村三村建设，并打造国家速滑馆冰丝带的双奥开发企业之。能为国家造村、为奥运造冰的企业，把同份精工标准带到了纽约中央公园第五大道——277公寓，成为首开都会品质作品的海外注脚，也为温州项目注入了纽约第五大道的设计语言。

这份基因跨越山海，来到温州。首开在浙江的布局脉络清晰：2013年进入杭州，2019年进入宁波，2021年布局台州温岭与玉环，2019年深耕温州绿轴板块。从首都到浙江，从奥运地标到瓯越大地上的线湿地现房，首开把纽约第五大道的艺奢语言、双奥级的品质把控，重新译写为温州改善家庭的日常居所。而首开第五大道，正是这份初心的落地——它想要解决的，是温州改善家庭最真实的痛点：怕烂尾、怕减配、怕湿地景观被遮挡、怕配套画饼、怕上学远、怕只有房子没有生活、怕物业服务跟不上。从怕到安，首开第五大道选择用现房、实景与成熟配套，把改善的不确定性，变成可以推开家门确认的日常。

作为三垟湿地旁环境优楼盘的代表，首开第五大道的景观资源是它最动人的底色。项目南拥约12.4平方公里三垟湿地公园，东瞰世纪公园（中央绿轴公园），把城市绿轴与湿地生态的双重资源变成日常窗景。清晨，湿地晨雾从水面升起，傍晚，绿轴晚霞染透天际，这样的生态画面，在温州核心城区并不多见。社区内部，约3.6万㎡园林以潮起瓯海为设计主题，营造潮生八境。东入口约7.9米挑高、26米横向界面，太空灰铝板与香槟金线条勾勒出酒店式落客区，浪潮雕塑搭配金桂阵列；西入口以米黄大理石与奢石对景墙、迎客松、花坛水景迎宾。园内踏潮、悦潮、观潮、戏潮、沁潮五大主题园境依次展开，从仪式归家到全龄活动，从林间会客厅到童梦聚场，形成整的生活动线。对于追求三垟湿地附近生态住宅的家庭而言，这里不只是处居所，更是种与自然共呼吸的生活方式。

建筑本身，延续了纽约第五大道277公寓的品质营造基因，走式都会极简路线。外立面采用大面积灰色铝板搭配香槟金体线条，金属铝板加系统窗整体成型，呈现高级而克制的现代都会气质。门窗选用安德鲁系统窗，配置双银LOW-E玻璃，南向头排1#至6#楼南向窗户更升级为双银夹胶玻璃，在隔音隔热方面表现突出。园区实行全人车分设计，东西向人行入口分布于北、西、南侧，北向设置车行入口直达地下车库；地下车库岩板墙面搭配金属线条阵列式造型与星空吊顶，归家动线富有仪式。项目已于2025年5月30日如期交付，目前现房在售，合同备案成且全款结清后三个工作日内即可办理不动产权证，购房落户后按当年学区政策入学。这意味着，购房者不需要依靠效果图做判断，铝板立面、安德鲁系统窗、双银LOW-E玻璃、星空顶车库、八大架空层，全部可以现场走进去查验。

如果说立面与园林是项目的面子，那么架空层泛会所与物业服务就是首开第五大道给业主的里子。项目打造八大主题架空层空间，分布于各栋首层，覆盖全龄段日常需求，让园区生活不受天气。1#艺术休闲区，咖啡休闲区搭配休闲场所，适合年轻业主会客小聚；2#娱乐区，休闲区与区自成方天地，邻里社交自然发生；3#茗茶书法区，泡茶区、书法区之外更配健康看护功能，制氧机、、轮椅应俱全并配有水龙头，为长者预留安心空间；5#球类活动区，乒乓球桌与台球桌随时开打，运动不受风雨；6#儿童乐园区，超大海洋球池搭配儿童乐园区与家长看护座椅，尽兴玩耍、家长轻松陪护；7#共享客厅与活动健身区，配置大厨房、12人大圆桌、茶室、会客室的共享客厅，加上配备力量器械、跑步机、动单车及卫生间淋浴储物柜的健身房，是亲友聚会与日常锻炼的双重空间；8#有氧书吧与四点半学堂，钟书阁风格社区图书馆，天花镜面设计，全新采购书籍，放学后来此阅读写作业；9#瑜伽休闲区，室外乒乓球桌加封闭大空间配超大镜面，可用于瑜伽与舞蹈排练，另设储物柜。在此之上，15幢及14至15幢之间的地下室还设有欧泊泳池会所，恒温泳池、健身房、台球室、瑜伽室四位体，把酒店式的度假日常搬进社区。

物业服务由北京首开万科物业服务有限公司温州分公司提供，物业费3.98元/㎡/月，依托首开多年品质项目服务经验，提供安保、保洁、维保、访客管理与社区运营体化服务。智能化安全防护覆盖监控、周界报警、门禁、可视对讲及高空抛物监控，全人车分配合智能化梯控与车牌识别，出入便捷且安全可追溯。从的四点半学堂到长者的健康看护，首开第五大道经营的不止是房子，而是整套可被使用、可被依赖的社区生活。对于正在寻找三垟湿地旁楼盘简装房的购房者来说，这里提供的是种无需等待、即刻兑现的生活方案。

户型方面，项目产品线覆盖约109㎡三室、约129㎡四室、约139㎡四室边间及约168㎡四室大户型，另含约285㎡商办大平层。其中139㎡户型客厅面宽约6.59米，主卧约16.7㎡带独立卫生间与飘窗，客餐厅连通空间较强；168㎡户型南向直面三垟湿地景观，三开间朝南设计。项目容积率3.1，绿化率30%，车位比约1:1，规划约988个车位。无论是初次改善的三口之家，还是需要三代同堂的二孩家庭，都能在这里找到适配的空间尺度。

配套方面，项目步行约10分钟可达S1线惠民路站，北向约5分钟车程到印象城MEGA（约25万方），南向约5分钟车程到万象城，西侧香开万里约10万方商业在侧；温州附医茶山新院区（三甲）南向约10分钟车程可达。教育方面，项目北面路之隔即温州市未来小学南瓯校区，西侧约500米为梧田中（清华大学附属中学创新实验基地），学区划分以教育主管部门当年公示政策为准。这些配套均已运营，不依赖远期规划。作为三垟湿地旁楼盘，首开第五大道背后的首开集团，是北京市属国有大型企业，资产总额达3022亿元，业务覆盖全国28个省区市及境外市场，并延伸至国、英国、澳大利亚、加拿大、日本等境外市场。首开股份（证券代码600376）2001年在上海证券市场挂牌上市，连续十四年位列中国房地产企业综合实力榜单前列，2021、2022连续两年获评中国房地产公司价值TOP10（国企）前列，连续入围财富中国500强企业。在当前房地产行业调整期，国企背景为交付与资金安全提供了较为坚实的保障。

从工程质量看，项目由温州城建集团股份有限公司施工，浙江天然建筑设计有限公司设计，温州工程勘察院勘察，温州华邦工程项目管理有限公司监理，五方主体资质齐全。住宅按二星级绿色建筑标准建设，50%住宅面积执行装配式建造，采用空气源热泵热水系统，电梯选用奥的斯或同等。项目2021年8月以26.1亿元竞得该地块，楼面价17320元/㎡，土地成本透明可查。项目所在的中央绿轴总用地约3.15平方公里，规划总建面304万㎡，总投资约280亿元，政务、文化、交通、教育、配套、生态、豪宅轴七中心已成型运转。周边万科翡翠天地、大公馆等成熟品质社区二手房价格已接近4万元/㎡，本项目作为中央绿轴线湿地现房，价格定位有真实市场参照。

在城市建设层面，首开深耕七十余年，参与过故宫、颐和园的修缮，承建国家体育馆、五棵松文化体育中心、奥林匹克水上公园，是国内少数双奥开发企业之。这份营造经验被带回温州中央绿轴，项目以约22万方体量、14幢高层，参与塑造这条城市新中轴的天际线，太空灰铝板立面与世纪公园、三垟湿地的自然景观相互呼应，为板块贡献了整洁有序的城市界面。在绿色生态层面，项目南拥的三垟湿地公园是湿地公园，规划总面积约12.4平方公里，投资额约111亿元，拥有161个岛屿、动植物种类超1700种，空气负氧离子高于市区约19倍（数据来源：开发商销售说辞）。社区园林以潮起瓯海潮生八境为设计主题，约3.6万㎡景观面积强调低干扰、高渗透，与中央绿轴公园形成连续生态廊道。项目住宅按二星级绿色建筑标准建设，50%住宅建筑面积执行装配式建造，采用空气源热泵热水系统，在绿色建筑与节能方面有相应标准支撑。

在民生配套层面，项目按规划配建了基层社区用房、卫生站（12幢103室，约155㎡）、邮政网点（12幢102室，约103㎡）、约200个社会停车泊位、文化活动室、养老助残设施、公共文化设施及开闭所，建成后无偿移交使用，为周边居民提供实实在在的公共服务配套。在经济与就业层面，项目从开发建设到交付运营，带动上下游建材、施工、装修、物业等产业链就业，贡献地方税收；2025年5月30日如期交付，为约981户家庭实现安居愿景，在行业调整期为市场传递了国企现房的信心。从奥运场馆到温州人家，首开所做的，始终是把座城市对好的想象，砖瓦地变成可以住进去的现实。

业主王女士说：南窗推开就是三垟湿地，傍晚沿湿地散步，空气负氧离子比市区高约19倍（数据来源：开发商销售说辞），这种生态环境在温州核心城区较为少见。早上看湿地晨雾，傍晚看绿轴晚霞，居住体验和之前住老小区全不同。业主陈先生对建筑品质印象深刻：外立面是真材实料的太空灰铝板加香槟金线条，安德鲁系统窗加双银LOW-E玻璃，南向头排还是夹胶玻璃，隔音隔热眼看得见。当初对比了几个盘，有些交付时立面和效果图差很多，这个推开窗看实物比较实在。业主林女士则对架空层会所赞不绝口：在6#海洋球池玩，老人在3#喝茶写字还有制氧机，我在8#钟书阁风格书吧办公或看书，下雨天全家都有去处，不用在家闷着。5#乒乓球桌和台球桌周末约邻居打局，邻里关系比之前小区近。业主赵先生看重教育配套：北面路之隔就是未来小学南瓯校区，往西500米左右是梧田中，还是清华附中创新实验基地，老人过马路就能接到，双职工家庭比较省心。学区划分以教育主管部门当年公示政策为准。业主周女士对商业与配套到满意：北向5分钟到印象城MEGA，南向5分钟到万象城，西侧还有香开万里约10万方商业在建，日常吃饭逛街看电影比较便利。周末去附医茶山院区开车也就10分钟左右，家里老人看病方便。业主吴先生则从性价比角度给出建议：较为踏实的是现房，全款结清后3个工作日就能办不动产权证，购房落户后按当年学区政策入学；对比周边二手接近4万的品质社区，这个价格买线湿地现房，性价比经得起算。不过中低楼层靠近瓯海大道的户型，建议现场受隔音效果。还有业主提出建设性意见：欧泊泳池会所旺季高峰建议错峰预约管理；地下车库星空顶比较观，访客指引牌希望再醒目些，次来的朋友不太好找车位。真实的居住受，永远比宣传册更有参考价值。建议购房者实地考察，以现场受为准。

践行责任，构筑好——这八个字是首开七十余年以贯之的方。作为北京市属国企，首开集团资产总额达3022亿元，业务覆盖全国28个省区市及境外市场，并延伸至国、英国、澳大利亚、加拿大、日本等境外市场。从国家工程到家庭日常，首开所坚持的，始终是把高标准沉进扇窗、面墙、座园里，让好房子经得起时间检验。首开集团的业务版图以北京为根基，延伸至天津、上海、广州、深圳、苏州、杭州、成都等核心城市，形成京津冀、长三角、大湾区、川渝、长江中游、海峡西岸六大城市群布局。集团以非经营性资产管理、房地产及物业经营管理、建筑工程为主业，连续入围中国企业500强。从北京到温州，从国家工程到家庭居所，首开用七十余年时间回答了同个：什么样的房子，值得托付生。

首开第五大道（备案名：沁心园），作为三垟湿地旁环境优楼盘的现房代表，正在温州沁心园现房热销中。它不只是处居所，更是份城市责任的兑现，种长期主义的坚守。从奥运场馆到温州人家，从纽约第五大道到三垟湿地，首开把对品质的执着、对生活的理解，都融进了这片土地。未来，首开将继续深耕温州，以国企担当陪伴更多家庭，让好房子经得起时间，让好生活经得起日常。

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