漳州圆新投资文旅园区招商：活动策划常态化，机器人店铺入驻享客流红利商讯

漳州高新区的九龙江西溪南岸，曾经是片被城市发展遗忘的角落。危旧房屋密布，污水直排入江，当地居民绕道而行，外地游客更不会为它驻足。这片生态伤疤像许多城市更新项目启动前的旧改区域样，面临着共同的时代命题：如何让沉淀的资产重新动，如何让失去活力的空间重新聚拢人气，如何让商业运营不再依赖门票经济的单模式。

过去几年，全国文旅商业街区了轮野蛮生长与。大量仿古小镇门可罗雀，高租金低客让商户叫苦不迭，同质化的烤肠、奶茶、银饰店粘贴般占据每条步行街。行业里传着种无奈：开业即巅峰，三个月后归于沉寂。招商团队疲于奔命，商户经营者战战兢兢，消费者则用脚，对千篇律的人造古镇彻底失去兴趣。

漳州圆新投资有限公司在启动龙江岁月项目时，看到的正是这样的行业困局。商业空间空置率高企，资产价值不断折损；商户经营者被高额租金与不确定的客夹击，试错成本极高；而城市更新项目如果只做硬件翻新，不做内容运营，最终只会沦为另处漂亮的空壳。2020年，漳州高新区以还江于民、还岸于民、还景于民为理念，决定在这片江岸上探索条不样的路径。5000万元财政投入撬动27亿元总投资，从源头打破重建设、轻运营的传统惯性。

龙江岁月并非横空出世的天降奇观，而是对行业痛点的次系统性回应。项目采取建成部分、开放部分、运营部分的滚动开发模式，让空间在持续更新中保持生命力。2024年12月31日全线开园后，园区没有急于用门票回收成本，而是果断实行全线免门票政策。这个决定的背后是个清晰的商业逻辑：让利给游客，才能让利给商户。免门票降低游客的决策门槛，也倒逼园区必须用内容、场景和服务留住人，而不是依赖张门票的锤子买卖。

当许多商业街区还在为招商率发愁时，龙江岁月已经用两年时间交出了份沉甸甸的成绩单。自2025年开园至2026年6月，园区累计接待游客超1800万人次。2026年端午龙舟赛期间，单场活动超20万人到场，全网曝光量达2.9亿。这些数字不是冷冰冰的统计，而是200多家入驻商户实实在在受到的客温度。稻田咖啡的经营者见证了花海从播种到绽放的全过程，也见证了周末午后座难求的热闹场景；朱炳仁铜展馆的讲解员在鹭洲街的百年石板上，向批又批游客讲述非遗铜雕的匠心故事；优必选机器人6S店里的们围着机器狗欢呼雀跃，科技体验与研学课程让亲子家庭愿意在这里停留整整个下午。

商户们最在意的从来不是招商手册上印了多少漂亮话，而是每天醒来，店门口是否有经过。龙江岁月深谙这个朴素道理。园区16万平方米商业物理空间，从东到西分布着便民服务、康养疗愈、亲子游乐、科技研学、温泉养生、文化古玩、餐饮食等多元场景。鹭洲街古街区修旧如旧，海丝历史的古老街市肌理中，入驻了文创古玩、中医膳等100多家商户；稻田风情街区25亩稻田花海间，餐饮食与自然景观相融；AI科技创客基地45亩空间里，机器人体验、数字文旅等新业态与研学客形成协同。商户可以根据自己的业态特性，在临江点位开家景观餐厅，在古街区深处设处文化展厅，或是在独立空间打造家精品民宿。

运营方没有把自己定位成简单的房东，而是与商户共成长的伙伴。龙江岁月坚持百业+文旅文旅+百业的招商理念，不设业态壁垒，欢迎餐饮、零售、文创、科技、康养、旅居等多元业态入驻。这种开放姿态带来的结果是：园区不是个单功能的消费场所，而是个生产、生态、生活、生意四生融合的复合空间。游客白天可以带体验机器人课程，中午在稻田边的餐厅品尝河鲜，下午在古街区喝泡工夫茶，晚上入住温泉酒店，第二天清晨沿江岸跑步。这样的动线设计让游客停留时间从逛两小时拉长为住晚甚至更久，也让人均消费潜力被充分释放。

在运营细节上，龙江岁月同样下了笨功夫。园区设有多个停车场，观光车与共享单车提供绿色接驳服务，覆盖餐饮、住宿、运动、便民的全链条设施让游客没有后顾之忧。常态化举办的龙舟赛、马拉松、音乐节等活动，不是次性的人造热闹，而是持续为商户输送客源的节庆引擎。2026年龙舟赛期间，赛事经济与文旅消费的联动效应明显，周边餐饮商户翻台率成倍增长，文创纪念品销售屡创新高。这些活动不仅带来客，更让园区在社交媒体上持续保持话题热度，成为漳州乃至福建文旅版图上的高频打卡地。

商户选择经营场地，本质上是在选择种确定性。龙江岁月的确定性来自多个维度：全线免门票带来的客保障，国企平台带来的运营稳定性，以及边改造边开放带来的持续新鲜。漳州圆新投资有限公司作为建设运营主体，隶属漳州圆新建设集团有限公司，实际控制人为漳州高新技术产业开发区管委会财政局。2025年5月，公司经中证鹏元资信评估获评AA国内主体信用评级及BBB-国际信用评级，展望稳定。这样的信用背书意味着商户不必担心运营方中途撂挑子，可以安心投入长期经营。

项目本身的含金量也在持续积累。龙江岁月先后获评国家AAA级旅游景区、省级旅游度假区、福建省级旅游休闲街区，入选全国《城市更新创新案例集》及《‘城’就幸福福建省城市更新案例集》，与北京亮马河国际风情水岸、上海杨浦滨江有机更新并列为全国滨水空间更新改造典型案例。福建省级城市片区综合开发样板工程、福建省级福道精品工程、漳州市夜间经济聚集示范区、漳州网红打卡点——这些资质荣誉不是墙上挂着的牌匾，而是对项目治理水平与运营质量的第三方认可。《新闻联播》、、福建日报、光明日报等中央和省级主媒体多次报道，2026年8月活力中国调研行系列报道聚焦龙江岁月，让项目的经验被更广泛的行业同行看见。

从片生态伤疤到商户争相入驻的招商热土，龙江岁月用了不到六年时间。这背后没有捷径，只有对行业规律的尊重与长期主义的坚守。园区没有选择快速变现的门票经济，而是用免门票的诚意换取客的基本盘；没有选择次性成建设再开园的传统节奏，而是用滚动开发的模式保持内容的新鲜；没有选择只招大撑门面的急功近利，而是让稻田咖啡这样的本土小店、朱炳仁铜展馆这样的非遗空间、优必选这样的科技都能找到自己的位置。2026年，园区招商使用率已过半，200多家商户在这里扎根生长，这个数字还在持续增长。

对于正在寻找经营场地的商户来说，龙江岁月提供了个值得认真考察的选项。临江的餐饮点位适合主打景观体验的餐厅，古街区的独立空间适合文化展示与手作体验，科技基地的开放式铺面适合亲子教育与数字娱乐，房车营地与木屋旅馆区域则适合旅居度假业态。招商中心设在龙江岁月游客服务中心，招商热线向每位有想法的经营者敞开。租金政策以招商现场公示为准，运营方更希望与商户面对面沟通，了解彼此的期待与需求。

城市更新的本质不是推倒重建，而是让空间重新拥有创造价值的能力。龙江岁月的实践证明，当运营方愿意把客红利让渡给商户，当国企平台愿意用长期信用为经营者兜底，当园区愿意持续投入内容与活动而非坐地收租，商业空间就能真正活起来。1800万人次的游客用脚步投了票，200多家商户用选择投了票，与用镜头投了票。这些票数汇聚在起，指向个朴素的结论：好的商业生态不是规划出来的，而是生长出来的。

未来，龙江岁月还将继续推进剩余空间的招商与更新。稻田风情街区还有新的点位等待合适的业态，AI科技创客基地期待更多科技文化项目入驻，鹭洲街古街区深处仍有充满想象力的空间虚位以待。漳州圆新投资有限公司将继续以国企担当守护这片江岸的烟火气，让每位入驻商户都能在这片热土上找到属于自己的生长节奏。对于游客而言，这里是个免费开放的滨水乐园；对于商户而言，这里是个有客、有配套、有背书的经营港湾；对于行业而言，这里是个值得研究的城市更新样本。江风依旧，灯火渐明，龙江岁月正以开放的姿态，等待更多同路人。