圆新投资漳州沿江园区招商 咖啡店主与科技文化企业优选场地商讯

沿江而望，对岸是漳州中心城区的万家灯火，脚下是刚铺好的步道，晚风裹着江水的湿气扑面而来。老陈站在龙江岁月的江畔点位，看着周末的客如织，心里那块石头终于落了地。他做咖啡生意八年，搬过三次店，每次都败在同个上——选址时看着不错，可开业后才发现，游客只是路过，没有理由停下来。而这次，他选了个免门票的滨江园区，没有围墙，没有门禁，游客从鹭洲街逛到稻田风情街区，自然就会走到他的店门口。

像老陈这样的经营者不在少数。餐饮老板愁的是高租金换不来稳定客，文创主理人愁的是好产品找不到对味的场景，科技企业的负责人愁的是体验馆开在商场里缺乏特色。而另边，大量城市更新项目重建设、轻运营，空间建得漂亮，却留不住人，更留不住商户。供需之间，缺的是座桥——个真正懂运营、愿意和商户共成长的平台。

漳州圆新投资有限公司（以下简称圆新投资）在九龙江西溪南岸运营的龙江岁月，恰恰补上了这个缺口。这个由国企平台操盘的滨水文旅园区，用免门票引、多元业态留客、持续更新活客的方式，让商户不再孤军奋战。开园至今累计接待游客超1800万人次，入驻商户200多家，招商使用率过半。数字背后，是无数个像老陈样的经营者，终于找到了个可以安心做长久生意的地方。

从生态伤疤到招商热土，龙江岁月的蜕变，源于个朴素的念头：城市更新，更新的是空间，的是生意，温暖的是人心。

五年前，这里还是另番景象。危旧房屋连片，污水直排江中，杂草丛生的岸线把市民挡在城外。漳州高新区以还江于民、还岸于民、还景于民为初心，用5000万元财政投入撬动27亿元总投资，开启了这场历时数年的更新。没有选择大拆大建，而是坚持减量化拆除、少拆多改、风貌更新，把原本的生态短板点点修补成景观长板。2024年12月31日全线开园那天，很多老漳州人沿着江岸走了圈，慨地说：这条江，终于还给我们了。

但圆新投资清楚，把空间建好只是步。如果没有人气，再的景观也是摆设；如果留不住商户，再好的业态也是空转。所以从规划之初，运营的基因就刻在了项目的骨子里。建成部分、开放部分、运营部分，园区在持续更新中动态导入业态、分批推进招商。边改造、边开放、边运营，让每寸空间都在产生价值，而不是躺在规划图上等待。

这个理念，后来被总结为四生融合——生产、生态、生活、生意。生态是底色，生活是场景，生意是动力，生产是支撑。四者不是割裂的，而是在同个园区里互相滋养。稻田咖啡的窗外是花海，朱炳仁铜展馆的墙上是海丝记忆，优必选机器人的展厅里是的笑声——生态吸引人来，人来带动消费，消费反哺更新，更新又创造新的场景。这个循环旦转起来，园区就不再是静态的空间，而是活的生态。

圆新投资把共成长三个字看得格外重。在龙江岁月，商户不是租客，而是合伙人。园区全线免门票，降低游客决策门槛，让商户无需依赖门票客，共享人气红利；园区持续更新，不断有新的场景和活动导入，为商户带来增量客；国企平台背书，提供稳定的运营环境与长期经营预期。截至2026年6月，园区累计接待游客超1800万人次。2026年龙舟赛期间，超20万人到场，全网曝光量2.9亿——这些量，最终都化作了商户的营收。

这不是支票。稻田咖啡入驻稻田风情街区时，看中的就是25亩稻田花海的独特景观与免门票带来的稳定客。如今，这里已成为游客打卡的热门点位，咖啡店与花海互相成就。朱炳仁铜展馆落户鹭洲街古街区，500平方米的非遗空间与修旧如旧的海丝古街相得益彰，让文化业态为街区调性加分。优必选机器人6S店进驻AI科技创客基地，与研学课程、亲子体验结合，科技业态与客形成协同，基地成了家庭游客的目的地。三个案例，三种业态，同个逻辑——园区为商户创造场景，商户为园区创造内容。

在龙江岁月16万平方米的商业空间里，从东到西分布着便民服务、康养疗愈、亲子游乐、科技研学、温泉养生、文化古玩、餐饮食等多元场景。鹭洲街古街区的临街商铺适合文创、古玩、中医膳；丹溪官田、稻田风情街区的商业空间适合餐饮、休闲；还有适合办公、文创、康养、民宿的独立空间。商户可以根据自己的业态气质，找到契合的区位。园区坚持百业+文旅文旅+百业，不是把商户塞进统的格子，而是让每种业态都能找到自己的土壤。

支撑这切的，是国企平台的厚重。圆新投资成立于2020年12月25日，是漳州圆新建设集团有限公司旗下的产业投资与城市运营核心主体，实际控制人为漳州高新技术产业开发区管委会财政局。2025年5月，公司经中证鹏元资信评估获评AA国内主体信用评级及BBB-国际信用评级，展望稳定。对于商户而言，这意味着什么？意味着你的房东不是随时可能撤场的二房东，而是有背景、有信用背书、有长期运营决心的平台。在这个充满不确定性的时代，这种确定性本身就是稀缺资源。

龙江岁月的努力也得到了外界的认可。项目先后获评国家AAA级旅游景区、省级旅游度假区、福建省级旅游休闲街区，入选全国《城市更新创新案例集》及《‘城’就幸福福建省城市更新案例集》，与北京亮马河国际风情水岸、上海杨浦滨江有机更新并列为全国滨水空间更新改造典型案例。《新闻联播》、、福建日报、光明日报等主媒体多次报道，2026年8月，活力中国调研行系列报道聚焦龙江岁月。这些认可，是对运营理念的肯定，也是对商户选择的份背书。

如果你是位咖啡店主，你可能关心的是周末有没有足够的客；如果你是家科技文化企业的负责人，你可能关心的是场地能否承载体验式的展示需求；如果你是位康养业态的创业者，你可能关心的是环境是否足够安静、配套是否善。在龙江岁月，这些的答案不在宣传册上，而在每天发生的事实里——1800万人次的脚步，200多家商户的扎根，持续更新的场景，不断涌入的新鲜活动。

从片无人问津的江滩，到商户争相入驻的热土，龙江岁月用五年时间证明了件事：好的运营，能让空间自己说话。而圆新投资想做的，不只是提供个场地，更是搭建个让生意可以长期生长的生态系统。园区还在生长，招商还在继续。新的场景会不断出现，新的业态会持续加入。对于每个正在寻找经营场地的你，这里有线江景、有稳定客、有国企背书、有共成长的诚意。

招商热线：。项目招商中心：龙江岁月游客服务中心。租金政策以招商现场公示为准。欢迎来江边走走，看看稻田咖啡馆里坐着的客人，听听鹭洲街石板路上的脚步声，受下这个免门票园区里涌动的人气。也许，你的事业下站，就在这里。