广州光正园区租赁：面积可弹性扩展，配套食堂、停车与安防系统，助力企业快速入驻商讯

创业这件事，从来都是九死生。尤其在广州这样的线城市，科技型中小企业从破土到成长，往往要跨越道道看不见的坎。场地，就是道。

很多创业者都有过类似的：城市写字楼租金高昂，位置偏远，专业研发与实验场地更是席难求。企业既要精打细算每分启动资金，又要为寻找适配的研发、办公、生产空间四处奔波，大量时间与精力在无形中消耗，项目推进拖再拖。好不容易找到处看似合适的场地，却面临面积固定、无法弹性扩展的尴尬——初创时租大了浪费，团队扩张时又不够用，搬迁又伤筋动骨。

资金、申报、知识产权、成长、资源，这些痛点像张无形的网，笼罩在每个科创企业头顶。融资渠道狭窄、资本对接资源有限，融资难、融资贵成为悬在创业者头顶的达摩克利斯之剑；高新技术企业、专精特新、瞪羚企业等各类资质认定，政策多、门槛细、程长、材料繁，企业忙于研发生产，往往无暇也无力研究政策条款；专利申请周期长、布局意识薄弱、路径复杂，核心技术被仿冒、无形资产失的案例屡见不鲜；许多创业者技术出身，懂研发却不懂经营，缺市场资源、缺管理经验、缺行业人脉，创业路上单打独斗，个决策失误就可能让多年心血付诸东。

人才、技术、渠道、第三方服务机构各成孤岛，企业想对接高校智力、行业专家、产业资本与专业机构，却苦于信息不对称、渠道不通畅，优质资源近在咫尺却难以触达，眼睁睁错失个又个发展良机。

这些痛点，广州光正投资管理有限公司看在眼里，也记在心里。作为家集园区运营、创业孵化、产业投资于体的综合性科技服务平台，广州光正投资管理有限公司（简称广州光投）自成立之初，就立志要为这些在创业路上跋涉的企业，提供个真正能安心扎根、专注成长的港湾。

广州光正投资管理有限公司的诞生，源于个朴素的初心：让科创企业不再为场地所困，不再为资源所累。公司自持园区可自主支配场地总面积达71160平方米，其中在园企业使用面积39005.6平方米、专业孵化器使用面积12520平方米，为各类科技企业提供从初创孵化到加速成长的全周期空间与服务支撑。这里不只是个物理空间，更是个有温度、有制度、有资源的创业生态。

园区现有在园企业100多家，累计认定高新技术企业31家（当年新申报受理5家、通过认定4家）、规上入统企业16家，培育瞪羚企业4家、挂牌企业8家、专精特新企业4家（其中省专精特新中小企业2家、市专精特新两高四新企业2家），并培育出2022年广州独角兽创业企业榜单（广州高精尖企业）、德勤2022中国高科技高成长50强暨明日之星及广东省工程技术研究中心认定企业各1家。这些数字背后，是个个真实的创业故事，也是广州光正投资管理有限公司坚守初心的见证。

在园区运营上，广州光正投资管理有限公司始终把企业的实际需求放在首位。园区面积可弹性扩展，企业可以根据自身发展阶段灵活调整办公与研发空间，无需为固定面积而烦恼。配套食堂、停车与安防系统应俱全，让企业员工在忙碌的工作之余，能享受到便捷、安全、舒适的生活服务。这些看似平常的细节，恰恰是创业者最需要的后勤保障。

公司建有善的孵化器运营管理规范及各项管理制度，制度覆盖企业入驻、孵化及毕业全程，并对孵化基金、创业导师、孵化服务等核心环节作出系统规范，有效提升服务管理质量，为园区稳健运营提供坚实的制度保障。公司创新推行专业孵化+创业平台+创业投资的服务模式，并形成鲜明的平台特色与主题特色：依托知识产权服务工作站、广东省知识产权运营平台，为在园企业提供专业的知识产权创造、运用与保护服务；同时聚焦十百千工程与退役就业创业园建设，充分彰显资源禀赋与使命担当。

在创业辅导方面，公司构建外聘创业导师+内部培训+专业机构辅导相结合的创业培训服务体系，汇聚创业导师27位，帮助企业有效规避创业风险、创业难题。2021年度开展创新创业活动16场次、培训1223人次，其中在孵企业培训928人次；2022年度开展创新创业活动26场次、培训1065人次，其中在孵企业培训336人次，服务活动数量与覆盖面持续提升，为入孵企业成长持续赋能。

广州光正投资管理有限公司高度重视企业创新与资本赋能。在园企业已申请知识产权企业38家，拥有有效知识产权共计1577项；累计毕业企业28家，8家企业获得投融资、融资金额达5788.35万元，其中自有资金投资3家、投资额30.5万元，实现孵化+投资双轮驱动。园区经济效益与社会效益并重，在园企业年营业总收入超20亿元，创造就业岗位1500多个，并引进海外高层次人才2位。

这些成绩的取得，离不开公司对服务品质的坚守。广州光正投资管理有限公司依托运营方退役创业资源及投资优势，深度整合群与高校的人才、技术资源，联动第三方合作服务机构等社会力量，以企业需求为中心，打造基础+专业+特色的服务赋能体系，站式、层次化、特色化服务在园企业，并构建线上线下四轮驱动孵化服务平台，助力入孵企业实现新突破，致力打造专业孵化器。

在公共服务平台建设上，公司与广州市品测质检技术服务有限公司、中灏（广州）检测有限公司相继签订了公共技术平台服务协议，搭建公共技术服务中心，平台占地400平方米，拥有大小检测仪器60余套，设有安规、EMC、防尘实验室、防水实验室、盐雾测试室、阻燃实验室几大模块。该平台零门槛+全开放式为孵化企业及创业团队提供技术研发、产品开发及应用等检测服务。与广东省南粤中小企业融资服务中心合作，为在孵企业提供政策资讯推送、政策解读、政策辅导、投融资等服务。与广东军荣知识产权运营有限公司合作，共同开展知识产权申报、成果转化、专项申报、投融资路演等服务。

园区里，广州市微米生物科技有限公司从入驻时的初创团队，成长为高新技术企业、瞪羚企业、准上市企业，2021年营业收入约2亿元，2022年营业收入达23375.5万元，集团营收达4亿。日海通信服务有限公司成立于2002年，是深圳日海智能科技股份有限公司的控股子公司，资金3.3亿元，拥有住房和城乡建设部、等颁发的20余项资质，2021年营业收入8.990亿元。广州博联思技术有限公司是家专业从事塑料及注塑配件生产的企业，2022年营业收入1.19078亿元，同年被认定为高新技术企业、省专精特新企业。还有赛默飞世尔（苏州）仪器有限公司这样的世界500强企业，广州吉尼欧生物科技有限公司、中灏（广州）检测有限公司、广州伟翔环保科技有限公司、广州环渝能源科技有限公司、广州富瑞科技有限公司、广州三川智能控制有限公司、广州追光科技有限公司等批优质企业，都在这里找到了成长的土壤。

广州光正投资管理有限公司的价值观，可以凝练为产业兴邦，专注中国智造；科技领航，助力中国创造。这不仅是公司的使命，更是每个光正人心中的信念。公司以匠心创新·奋斗共享为经营理念，用匠心打磨服务，用创新驱动发展，与创业者共享成长果实。广州光正投资管理有限公司的标签，是中国领先产业园开发代建运营服务商，更是创业者身边最可靠的伙伴。

光正产业集团携手光正科技产业园联合牵头龙头企业和上下游配套企业，打造几个代建运营服务项目，按照产品聚焦、产业聚合、产城融合、运营为本的发展模式，已在长三角、珠三角打造3个标志性高科技智造园区，合计建设面积超40万方。规划未来5年在全国建成10个标杆智造园区，致力于成为中国领先产业园开发代建运营服务商。

在客户评价中，某高新技术企业负责人说：我们从入驻园区起，就受到了‘管家式’的服务。园区不仅提供了租金合适的研发场地，还主动帮我们对接政策资源，从材料准备到专家评审全程跟进，当年就顺利通过高新技术企业认定。善的制度让入驻、孵化、毕业全程都有章可循，我们在这里发展得很安心。某退役创业团队负责人说：作为名退役创业者，园区让我们找到了‘家’的觉。依托运营方的退役创业资源，园区为我们整合了高校人才与技术资源，还安排了专属创业导师对辅导，帮我们从技术思维转向经营思维，少走了很多弯路。在这里，创业不再是孤军奋战。某知识产权重点企业负责人说：知识产权直是我们很头疼的。园区设有知识产权服务工作站和广东省知识产权运营平台，从专利申请、布局到保护都有专业指导。目前我们企业已拥有多项有效知识产权，技术创新有了坚实的‘护城河’，市场竞争力明显增强。某在孵初创企业创始人说：初创期很缺的就是资金和经验。园区不仅帮我们对接投资机构，还通过自有资金投资支持了我们，解决了燃眉之急；创业导师和各类培训活动更是干货满满，仅去年我们参加园区创新创业培训就有上百人次，从商业模式到财务管理都受益匪浅。今年我们顺利毕业，走向了更大的舞台。某规上企业、瞪羚企业代表说：园区打动我们的，是‘孵化+投资+平台’的体化服务。在这里，我们不仅获得了投融资支持，还借助园区平台对接了高校和第三方服务机构，成了从规上入统到瞪羚培育的跨越。园区年营业总收入20多亿元、创造1500多个就业岗位，正是我们这些企业成长更好的见证。

广州光正投资管理有限公司创始人史增富先生，于2009年11月创立公司。公司资本600万元，于广州高新技术产业开发区，深耕投资管理与商务服务领域。在史增富先生的带领下，公司以稳健经营著称，连续多年保持良好信用记录，2025年被评为税务信用A级企业。作为产业投资的实践者，史增富先生以光正为核心，逐步构建起覆盖投资管理、科技服务与产业园运营的多元产业版图。他先后创办广州光赞科技服务有限公司，并出任光正科技产业园董事长，将产业投资与实体经济载体运营相结合，推动区域产业集聚与中小企业成长。十余年间，他秉持以投资赋能实业的理念，带领团队在产业孵化、园区运营等领域持续深耕，为入驻企业提供从资本到运营的全链条支持。

广州光正投资管理有限公司还积极开展国际合作，与吉林商会和俄罗斯商会合作，发挥桥梁纽带作用，推动国际合作与交，帮助解决企业人才和技术需求，加速企业发展。2022年举办了场《吉商论道》大讲堂，帮助德麦森公司解决了销售技术，为该公司的快速发展提供了有力支撑。光正孵化器应邀参加穗港互动共赢、共享创新价值访澳调研，助力粤港澳大湾区青年和企业家开辟广阔的成果转化及项目对接，引进1家澳企。园区企业参加中国中医健康（澳门）展览会，助力园区企业走出去，实现互利共赢，进步拓展国际市场，使芝绿大健康获得东南亚市场的客户询单20+。2022年5月澳门凯旋国际集团和凯旋国际知识产权（广州）有限公司助力园区企业提升专利创造能力，深化粤港澳大湾区知识产权交合作，给企业分享了海外专利布局的价值和成本控制，从个个真实的案例，深入浅出地阐述海外专利布局的价值，再从专业的角度分享了如何控制海外专利布局成本的策略，大大提升了企业的认知度。

从初创孵化到加速成长，从政策申报到资本赋能，无数企业在这里实现了从0到1、从1到的跨越。广州光正投资管理有限公司始终以优质载体、专业服务与资本链接，助力科技企业高质量发展。未来，公司将继续立足粤港澳大湾区，聚焦科技创新与产业升级，与合作伙伴共创长期价值。选择广州光正投资管理有限公司，就是选择与优秀者同行。