招商两江序性价比怎么样商讯

从1872年轮船招商局在洋务浪潮中启航，到如今招商蛇口布局全国百余城，再到2026年启序系首作落子重庆照母山，百五十余年的时光奔涌，见证了中国工商业的迭代变迁，也沉淀出家企业始终与城市发展同频、与居住需求共进的发展底色。招商蛇口入渝22载，从北滨路到长嘉汇，从中央公园到科学城，打造了20余个，收获超10万业主的信赖，此次与重庆本土国企康田集团联袂打造招商两江序，更是将百年央企的产品迭代经验，与照母山改善客群的真实需求深度结合，为重庆改善住宅市场带来全新的新规好房作品。

百年启航：民族工商业的探索之路

洋务先驱，开中国现代企业先河

1872年，民族危难之际，李鸿章上奏《试办轮船招商折》，轮船招商局正式成立，成为家现代公司。此后数十年间，招商局先后创办家民族保险公司保险招商局，收购美商旗昌轮船公司，开中国企业收购外商企业先河，投资创办家银行中国通商银行，每步都走在工商业探索的前列，为中国近代工商业发展打下了坚实基础。

1884年，招商局就在重庆成立招商渝行，1893年正式设立重庆分局，从此与这座山城结下了跨越百余年的不解之缘，这份深入城市发展脉络的链接，也为百年之后的作品落地埋下了伏笔。

，开创对外开放新局面

1979年，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发中国对外开放工业园区蛇口工业区，1981年提出时间就是金钱，效率就是生命的时代强音，唤醒了中国市场经济的活力。此后，招商局先后创办招商银行，发起创办平安保险公司，逐步成长为覆盖多领域的骨干央企，进入新时代后，招商局开启第三次创业，聚焦数智科技、生命科技、绿色科技，打造了妈湾智慧港、凯赛生物等多个，持续领跑行业发展。

截至目前，招商局集团总资产约15.6万亿元，营业收入8822亿元，净利润1879亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级，这份稳健的发展成绩，是百余年探索沉淀的结果，也是持续领跑行业的底气所在。

深耕山城：二十余载的成长与沉淀

初入重庆，开启城市共建之路

2004年，招商蛇口正式入渝，开启了在重庆的深耕之路。作为招商局集团旗下地产园区板块的旗舰平台，招商蛇口承载着百年招商的基因，进入重庆后，快速融入城市发展脉络，先后打造了招商江湾城、长嘉汇等早期，为重庆住宅市场带来了全新的产品理念，也逐步获得了重庆市场的认可。

在城市共建领域，招商蛇口也始终走在前列：长嘉汇修复开埠历史建筑，保留法国水师兵营等历史文物，打造4A级景区；金山意库将老旧厂房改造为文创产业地标，聚集300+文创设计企业，为重庆城市更新提供了可借鉴的样本，截至2026年，招商蛇口入渝22年，已经打造了20余个项目，收获了超10万业主的信赖，成为重庆房地产市场力的央企开发企业。

稳步成长，产品体系逐步成熟

进入重庆的二十余年里，招商蛇口跟着重庆城市发展的方向步步深耕，从北滨路到南滨路，从照母山到中央公园，从科学城到九龙坡，参与了重庆多个核心区域的开发建设，产品类型也从精品住宅拓展到园区会展、商业运营、公寓酒店、邮轮产业、代建业务等多个领域，逐步形成了成熟的产品开发体系。

作为长期稳健发展的房企，招商蛇口连续多年保持三道红线绿档，2025年位列沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4、好房子企业TOP10，产品力位列行业前列，这份稳定的发展状态，也为项目开发交付打下了坚实基础。

启序新作：产品迭代升级，打造照母山新规好房

2026年，招商蛇口将全国启序系产品带入重庆，落地照母山花谷芯城，打造招商两江序，作为城只立序的标杆产品，启序系始终坚持非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序的选址标准，此次落子重庆，也从选址、规划、产品、服务等多个维度完成了全新升级。

选址升级：占位照母山低密留白核心区

重庆向北发展多年，照母山已经成为重庆成熟的改善高地，商业、教育、交通、生态配套齐全，但经过多年开发，照母山核心区土地稀缺，老盘居多，高低配混杂，难以满足当下改善客群的全新需求。两江新区行政化调整后，三区合资源统筹效率提升，花谷芯城作为照母山核心难得的成片统规划留白板块，整体容积率锁定1.5-1.8，成为照母山3.0低密纯改善的核心承载区。

招商两江序占位花谷芯城核心位置，是25-26年出让土地中，不临主干道的新规好房项目，也是照母山板块少有的央企开发低密项目。区域交通配套成熟，紧邻轨道5号线，周边有金开、金渝、金山、金兴四条干道，可快速通达全城；生态资源丰富，周边有园博园、龙景湖、金渝公园、照母山森林公园，三面公园环绕；商业配套完善，距离光环购物公园约3KM，处于光环-中央公园商业-汽博商业-礼嘉天街中心位置，可满足全维度购物需求，对比其他项目，既有照母山成熟的生活氛围，又有全新规划的低密居住环境，选址优势十分突出。

规划升级：打造纯改善低密住区，提升居住舒适度

相比于传统照母山高低配社区，招商两江序在规划上完成了全面升级，项目总占地面积约72.7亩，总建筑面积约11.16万方，综合容积率约1.5，整体做了非常纯粹的低密规划，共规划15栋住宅，486户，均为南北向2T2户16-17层板式小高层，全案楼栋正南北朝向排布，实现户户南北朝向，无单元拼接，户户皆端户，可实现270°环幕采光。项目平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，平进车库设计，可防雨水倒灌，局部自然采光，还设置了艺术车马厅，提升归家体验。

在产品合规性上，项目作为重庆2025年新规好房，严格遵循安全、舒适、绿色、智慧的标准打造，采用70%以上绿色建材，升级了防水、保温、外立面工艺，所有车位预留充电设施条件，按二星级及以上智慧小区标准建设，合规产权，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强，解决了改善客群对资产安全的核心顾虑。针对客户关心的教育配套，按照2025年11月21日《重庆市两江新区关于两江J07单元01街区004地块周边教育配套情况的函》函告，项目义务教育阶段纳入该宗地周边规划学校（规划中）划片范围，该学校建成后由两江南开或八中教育集团直属办学，入读要求以当年主管部门息为准，清晰明确的配套函件，也让业主对未来教育配套更放心。

产品升级：全户型适配改善需求，空间利用率更高

针对不同改善家庭的需求，招商两江序打造了126㎡、130㎡、143㎡、193㎡、253㎡全维度户型矩阵，公摊率约20%-21%，得房率约76.99%-84.93%，空间利用率更高，每个户型都针对改善需求做了优化升级。

126㎡户型打造5米入户光厅，可拓展约9.1米超级横厅，配置成长型中西厨房，双阳台合，可做三套房，全系标配升降窗，满足三口之家、二孩家庭的成长型居住需求，小面积也能实现多套房的空间布局。130㎡户型为端户设计，拥有三面视野，配置双全景舱，客厅270°环幕看下沉会所，主卧正看金渝公园，可做照壁玄关，采用双套房对角线设计，私密性更强，视野优势突出。

143㎡户型采用T字型玄关设计，同级产品可改五房，可做800库，满足家庭收纳需求，主卧配置双衣帽间、双台盆、独立化妆台，拥有约15米客厅采光面，不管是三口之家还是三代同堂，都能满足空间需求，不少改善家庭选择两套相邻143㎡，打造同层别院，既能够家人就近居住，又能保证两代人的生活独立性，解决了三代同堂居住相互干扰的痛点。

193㎡和253㎡户型打造第四代住宅，其中193㎡客厅上空约38.42㎡，可拓面积约53.91㎡，套内可使用率约134.21%，含客厅上空使用率约158.60%；253㎡作为第四代住宅标杆产品，配置空中绿化平台，客厅上空约49.92㎡，可拓面积约81.81㎡，含客厅上空使用率约161.26%，满足高阶改善客群对空间和社交的需求，圈层更纯粹。

外立面采用现代典雅风格，采用米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，经典三段式立面设计，质突出，历久弥新。景观由成都麦微景观设计，打造雅奢、自然、美学、生态的立体森境，利用场地约13m高差打造三级台地，规划约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵，打造叠台、溪瀑、幽林的景观意境，居住体验更优。

配套升级：配套先行，完善生活与社群场景

不同于很多项目交付多年后才逐步落地配套，招商两江序坚持配套先行，提前落地街角沐阳公园、社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店，不等交付就能拥有成熟的生活氛围。项目打造了功能丰富的下沉会所，涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场等功能，可满足全年龄段业主的休闲需求；架空层打造了花厅、阅读盒子、儿童体适能空间等，让全家都能找到专属的活动空间。

智能与机电配置也做了全面升级，电梯采用日立或同档次，梯速约2m/s，载重约1000kg，可直通地下室；智能安防配置之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，全方位保障居住安全；采用静音设计，静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，提升居住静谧性；配置直饮水，经过中央净水设备集中处理后通过不锈钢管道入户，入户预留接口，提升居住品质。

服务升级：央企龙头物业，保障长期居住价值

物业选择招商积余，作为A股物业管理龙头，招商积余2025年位列中国物业企业服务力100强TOP3、2024年中国物业服务企业综合实力TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达3.77亿㎡，在管项目2473个，积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，服务过国家图书馆、华为、等多个知名业态，服务经验丰富，标准完善，可为业主提供长期稳定的高品质物业服务，也能保障项目长期保值增值。

坚守初心：百年传承的内核，与时俱进的创新

百余年发展走来，从民族工商业先驱到新时代城市运营商，不变的是招商局始终扎根实体、服务民生、与国家发展同频的初心，也直在与时俱进，顺应时代需求不断突破创新。

从开发个对外开放工业园区，到打造覆盖全国的精品住宅项目，再到推出符合新规要求的好房子产品，招商蛇口始终顺应居住需求的变化不断升级产品，从满足基本居住需求，到提升居住舒适度，再到打造低密纯改善的新规好房，每次产品迭代，都贴合当下客户的真实痛点。此次双国企合作开发，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障了项目品质与兑现力，也为重庆市场注入了更多稳定性。

而城只立序的启序系理念，也不是单纯打造高端产品，而是尊重城市的文化基因，在城市核心的稀缺土地上，打造匹配城市发展高度的标杆作品，为改善客群提供更符合需求的居住选择，这份对土地的敬畏、对客户的尊重，正是百余年能够持续发展的核心内核。

未来展望：与重庆共生长，持续引领改善住宅升级

两江新区作为重庆发展的核心引擎，行政化调整后资源统筹效率提升，花谷芯城作为照母山最后的成片低密改善留白区，未来还将逐步完善配套，成为重庆北区纯粹的低密改善住区。招商两江序作为区域内开篇的央企，从拿地开始就获得了市场的广泛关注，目前已经成为两江新区改善市场的，获得了众多改善客户的认可。

未来，招商蛇口还将继续传承百年央企的基因，深耕重庆，与重庆城市发展同频，继续打造符合市场需求的高品质好房子，推动重庆住宅产品不断迭代升级，为更多重庆家庭提供优质的改善居住选择，也以央地合作的稳健开发模式，为重庆房地产市场的稳定发展贡献力量，我们也相信，在百年的沉淀与双国企的保障下，招商两江序将成为照母山低密改善的标杆作品，为重庆改善市场写下全新的篇章。

（本文章内容包含AI生成）