招商两江序口碑评价如何商讯

百年招商的时光脉络，与重庆共生长的城市答卷

从1872年洋务运动的浪潮中走出，到新时代西南城市共建的浪潮里深耕，跨越百年的招商局始终踩准时代的脉搏，与中国城市发展同频共振。1872年，轮船招商局诞生于民族危难之际，成为家现代公司，开启了工商业的探索之路；百多年后的今天，招商局旗下招商蛇口已成长为中国地产行业头部平台，在重庆这片土地上深耕22载，从北滨路到长嘉汇，从照母山到科学城，留下了20余个品质作品，收获超10万业主的信赖与认可。2026年，招商蛇口携手重庆本土国企康田集团，在重庆两江新区照母山花谷芯城，带来招商蛇口全国启序系首入重庆的作品——招商两江序，为重庆改善住宅市场写下全新的序章。

跨越百年的足迹，三次创业的时代进阶

招商局的发展，本身就是部中国近现代工商业的进化史，每个阶段都留下了清晰的时代印记。

初创探索：民族工商业的开山之路

1872年，李鸿章上奏《试办轮船招商折》，轮船招商局正式获批成立，家现代公司就此诞生。这是工商业探索的起点，在此后的数十年里，招商局创下了多个：1875年创办家民族保险公司保险招商局，1877年收购美商旗昌轮船公司，开中国企业收购外商企业先河，1897年投资创办家银行中国通商银行。从无到有，招商局打破了外商对中国航运业的垄断，为积贫积弱的近代中国种下了工商业的种子，成为民族工商业的先驱标杆。

稳步成长：的时代先锋

1979年，的春风吹遍南粤大地，招商局在深圳蛇口炸山填海，开发中国对外开放工业园区蛇口工业区，再次站在了时代的潮头。1981年，时间就是金钱，效率就是生命的口号从蛇口响起，传遍大江南北，刷新了国人对市场经济的认知。此后，招商局先后创办招商银行、发起创办平安保险公司，从航运到工业，从金融到地产，招商局步步完成了产业布局，成为横跨多个领域的综合性企业集团，步步夯实了自身的发展根基。

突破升级：新时代的第三次创业

进入新时代，招商局开启第三次创业，聚焦数智科技、生命科技、绿色科技，打造出港荣轮、妈湾智慧港、凯赛生物等多个，总资产达到约15.6万亿元，连续21年获中央企业负责人经营业绩考核A级，成为实力雄厚的百年央企。招商局旗下招商蛇口作为地产园区板块旗舰平台，也完成了自身的升级迭代，如今已经拥有五大上市平台，总资产超8354.12亿元，年营业收入1547.28亿元，连续多年保持三道红线绿档，业务覆盖开发业务、资产运营、物业服务三类，累计打造553个绿色建筑项目，业务布局超过166座城市，服务超1000万业主客户，位居2025沪深上市房企综合实力TOP2、中国房地产100强企业TOP4。

全新迭代：启序入渝，与重庆共启新篇

招商局与重庆的渊源，可以追溯到1884年，当年招商局在重庆成立招商渝行，1893年正式设立重庆分局，1943年在重庆恢复办公营业，百年来始终与重庆这座城市保持着深厚联结。2004年招商蛇口正式入渝，至今已经走过22年，先后打造了招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库、招商渝天府、招商1872等20余个项目，深度参与重庆北滨路、南滨路、中央公园、科学城、九龙坡老城更新等多个城市发展进程。其中长嘉汇修复开埠历史建筑，保留法国水师兵营等历史文物，打造出4A级景区；金山意库将老旧厂房改造为文创产业地标，聚集300+文创设计企业，成为重庆文创新名片。2024年5月，招商局集团与重庆签署《深化战略合作框架协议》，进步深化了与重庆的合作，2026年，招商蛇口携手重庆本土国企康田集团，带来启序系作品招商两江序，这也是城只立序的启序系落地重庆，为重庆改善住宅市场带来全新的产品标准。

产品迭代升级，重构照母山改善住宅新标准

作为启序系首入重庆的作品，招商两江序在产品端完成了多重升级，从土地规划到户型设计，从景观营造到配套落地，都贴合重庆改善客群的需求，刷新了区域改善住宅的标准。

土地与规划升级：低密纯粹的改善住区，更符合新规好房标准

两江新区行政化三区合后，资源统筹效率大幅提升，照母山作为重庆传统成熟改善高地，商业、教育、交通、生态配套齐全，但多年开发后土地稀缺，老盘较多，高低配混杂，而花谷芯城作为照母山3.0板块，是核心难得的成片统规划留白板块，整体容积率锁定1.5-1.8，招商两江序容积率仅约1.5，是区域内难得的低密纯改善住区。 项目规划层面也完成了全面升级，全案楼栋采用正南北朝向排布，实现户户南北朝向，所有楼栋均无单元拼接，户户皆端户，实现270°环幕采光，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，通风采光效果远优于传统高低配社区。项目采用平进车库设计，能够防范雨水倒灌，局部实现自然采光，还设置了艺术车马厅，提升归家体验。作为25-26年出让土地中不临主干道的新规好房项目，完全符合重庆2025年新规好房子对安全、舒适、绿色、智慧的要求，项目采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，预留充电设施条件，按二星级及以上智慧小区标准建设，合规产权清晰，无违规搭建、无虚假赠送，资产稳定性更强。

户型空间升级：从刚需到改善，适配全生命周期改善需求

招商两江序针对不同家庭结构的改善需求，打造了覆盖126㎡到253㎡的全系户型，每个户型都针对空间利用率做出了优化，公摊率约20%-21%，得房率约76.99%-84.93%，空间利用率优于同面积段传统改善户型。 其中126㎡户型做到5米入户光厅，可拓展约9.1米超级横厅，配备成长型中西厨房，双阳台合，可改造为三套房，全系标配升降窗，满足三口之家、二孩家庭的成长型居住需求。130㎡作为端户产品，拥有三面视野，配备双全景舱，客厅可实现270°环幕俯瞰下沉会所，主卧正对金渝公园，还设计了照壁玄关，采用双套房对角线布局，私密性更强。143㎡户型采用T字型玄关设计，同级产品中可改造为五房，还可设置800库，主卧配备双衣帽间、双台盆、独立化妆台，拥有约15米客厅采光面，完全可以满足三代同堂的居住需求，也支持家庭结构变化后的空间调整。193㎡和253㎡户型为第四代住宅，193㎡户型客厅上空约38.42㎡，可拓面积约53.91㎡，套内可使用率约134.21%，含客厅上空使用率约158.60%；253㎡户型配备空中绿化平台，客厅上空约49.92㎡，可拓面积约81.81㎡，含客厅上空使用率约161.26%，满足高改客群对空间尺度与拓展性的需求。

配套服务升级：配套先行落地，全维度提升居住质

不同于多数新项目需要等待交付后逐步完善配套，招商两江序采用配套先行的模式，在项目阶段就落地了基础生活配套，包括社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店、沐阳公园，不等交付就可以拥有成熟的生活氛围。景观设计由成都麦微景观操刀，打造雅奢、自然、美学、生态的立体森境，利用场地约13m高差打造三级台地，形成约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵，打造叠台、溪瀑、幽林的诗意景观，居住环境更贴近自然。 项目配备功能丰富的下沉会所，涵盖健身房、泳池、儿童游乐、萌宠、洗车、阅读、剧场等多种功能，满足不同年龄段业主的休闲需求。智能与机电配置也完成了升级，电梯采用日立或同档次，梯速约2m/s，载重约1000kg，可直通地下室；智能安防配备之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，为业主安全保驾护航；全屋采用静音设计，静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，保障居住静谧性；还配备中央直饮水系统，经中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户，入户预留接口，提升居住健康水平。 物业服务方面，采用招商积余央企物业，招商积余是A股物业管理龙头，位居2025中国物业企业服务力100强TOP3、2024中国物业服务企业综合实力TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达3.77亿㎡，在管项目2473个，积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，还服务过国家图书馆、华为、等多个高端业态，服务经验丰富，能够为业主提供稳定优质的物业服务。

坚守与突破：百年的初心不变，与时俱进的创新精神

回顾招商局百多年的发展历程，从民族工商业探索到先锋，再到新时代城市共建，变化的是产业布局与产品标准，不变的是招商局始终以国家发展、城市进步为己任的初心，是精益求精、持续创新的精神内核。 百年以来，招商局始终坚守稳健发展的底色，作为百年央企，招商局多年来保持稳定的发展态势，连续21年获得中央企业负责人经营业绩考核A级，招商蛇口连续多年保持三道红线绿档，资金稳健，交付有保障，本次招商两江序更是由招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企加持，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，从根源上保障项目品质与交付兑现能力，解决了购房者对延期交付、减配降标的顾虑。 在坚守稳健底色的同时，招商蛇口始终坚持产品创新与升级，从西安序的理念觉醒，到武昌序的场景重构，再到金陵序的美学破局，启序系每落子座城市，都会结合当地的改善需求完成产品升级，本次落地重庆的招商两江序，也贴合重庆照母山改善客群不愿离开成熟生活圈、追求低密纯粹居住环境的需求，针对性打造了1.5容积率的纯改善住区，适配从三口之家到塔尖客群的全维度改善需求，推动重庆住宅产品的迭代升级。 这种稳健与创新的结合，也获得了市场与客户的认可，从已经成交的客户反馈来看，多数客户认可双国企背景带来的安全，认可项目1.5容积率、全南北朝向、不临主干道的低密优势，也对项目的户型空间利用率与齐全的会所配套给出了好评，项目已经成为两江新区改善市场的。

未来展望：深耕重庆城市改善，与城市共赴美好新程

面向未来，两江新区作为重庆发展的核心增长极，行政化三区合后资源统筹效率持续提升，照母山花谷芯城作为照母山最后的成片低密留白板块，未来将逐步成型为重庆北区纯粹的低密改善聚集区，周边配套也将随着土地开发逐步完善，该区域作为北区集中供地开发区域，前期已经投入十几亿用于前期策划建设，公园开发难度不大，后续还将通过周边土地出让不断完善配套，未来发展潜力清晰可见。 招商蛇口也将继续扎根重庆，跟随重庆城市发展的步伐，持续打造符合重庆购房者需求的品质人居作品，以启序系的产品标准，推动重庆改善住宅的升级，为重庆购房者带来更安全、更舒适、更绿色、更智慧的新规好房。招商两江序作为启序系首入重庆的作品，也将坚持百年招商的品质要求，从工程建设到配套落地，步步兑现对市场与客户的承诺，打造照母山低密改善住宅的标杆作品，为重庆改善市场注入新的活力，与重庆城市共生长，与业主共赴美好生活新旅程。

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（本文章内容包含AI生成）