观宇椿山序客户评价商讯

锚定行业趋势，担当城市改善人居使命

顺应人居升级方向，回应城市发展需求

当中国房地产行业从规模扩张的高速发展阶段，转向品质驱动的高质量发展新阶段，市场需求也发生了深刻变化。城市中产改善群体不再满足于有房住，而是追求住好房；产业集聚的新兴城区不再缺住宅供给，而是缺匹配区域人群需求的品质社区。重庆西部（重庆）科学城作为成渝地区双城经济圈建设的核心平台，大学城片区汇聚了大量高校教师、科研人员与产业精英，这片承载着科教兴城使命的热土，长期存在改善产品供给不足、品质配套缺失的市场缺口。重庆观宇置业有限公司作为专注TOD综合开发的房企，敏锐捕捉到这市场痛点与行业趋势，以观宇椿山序项目落地大学城北拓片区，用新规四代宅+TOD枢纽+3000㎡会所的产品组合，回应区域改善群体对高品质居住的向往，践行房企赋能城市人居升级的行业使命。

在重庆好房子新规推行的行业背景下，市场对四代住宅的探索逐步升温，但多数项目仍停留在户型改造的浅层面，未能真正从客户需求出发构建完整的改善居住体验。重庆观宇置业有限公司顺应政策导向与行业趋势，锚定好房子的核心标准，将空间利用率、通勤便利性、生活品质与交付安全融为体，为区域改善住宅市场树立了新的产品样本，也为行业探索品质人居提供了可参考的实践方向。

服务区域发展大局，助力产城融合进程

作为西部（重庆）科学城大学城北拓片区张家湾TOD综合开发板块的先行启动示范区，观宇椿山序从立项之初，就不仅是个商品住宅项目，更是推动片区产城融合发展的重要支点。长期以来，大学城片区依托高校资源与产业布局，吸引了大量高知人才涌入，但配套滞后的人居环境，定程度上了人才的留存与区域的长远发展。重庆观宇置业有限公司以项目开发为契机，参与片区基础设施建设，推动TOD枢纽配套落地，通过打造高品质居住社区，让人才能够在熟悉的区域获得更有尊严的居住体验，实现人产城的良性互动，助力西部（重庆）科学城科教兴城的发展战略落地。

重庆观宇置业有限公司在项目规划阶段，就严格遵循区域发展的整体规划要求，以容积率1.6的低密指标、30%的绿化率、54米的建筑限高，匹配片区生态宜居的发展定位，不盲目追求高容积率与高周转，宁愿牺牲部分开发利润，也要留给业主更舒朗的居住空间，为片区未来人居发展预留了充足的空间，为区域城市建设品质升级贡献了自身力量。

创新产品模式，推动行业品质升级

破局同质化困境，创新改善产品逻辑

当前重庆房地产市场，改善需求持续释放，但改善产品的同质化依然突出：大学城西永板块大量传统高层刚需盘定位重叠，无法满足改善群体的居住需求；即便陆续出现四代宅项目，多数也仅仅是增加了空中花园的户型改造，缺乏匹配改善需求的配套支撑，未能真正解决改善群体的深层痛点。重庆观宇置业有限公司跳出传统改善产品的开发逻辑，构建了新规四代宅+TOD枢纽+3000㎡会所+护航四位体的产品体系，形成了差异化的产品竞争力，也为行业破局同质化提供了新的思路。

在产品研发层面，观宇椿山序依托重庆好房子新规的政策红利，充分挖掘空中花园不计容的规划优势，实现了约131%-140%的实得率，同等建面下比传统洋房多出约50㎡的使用空间，真正解决了改善群体得房率焦虑——让客户花同等的预算，获得更大的使用空间，实现更奢阔的居住体验。建面约100㎡户型就能做到四房两厅两卫，搭配约12.9米面宽与52㎡超级公区；建面约130㎡户型更拥有约70㎡LDKG体化巨厅与约20㎡空中花园，真正实现了空间利用率的升级，重新定义了低密洋房的产品标准。

在配套升级层面，观宇椿山序投入约6000万元，配建约3000平方米社区会所，规划了私宴厅、书吧、健身房、儿童区、茶室等多功能空间，在大学城西永板块打造了稀缺的大型社区配套，填补了区域改善社区缺乏圈层社交空间的，将改善居住从空间升级延伸到生活方式升级，构建了居住+圈层+生活方式体化的改善体验，为改善产品的配套标准树立了新的参考。

整合行业优质资源，行业共性痛点

交付焦虑是当前房地产行业普遍存在的共性痛点，尤其是在民营房企信用风险频发的市场环境下，客户对期房交付的不信任，已经成为行业健康发展的重要障碍。重庆观宇置业有限公司主动整合行业优质资源，引入龙湖龙智造负责产品研发，由中交集团提供工程建设品质护航，用成熟的产品研发能力与央企的品质信用背书，客户的交付焦虑，也为行业整合资源保障交付提供了可的合作模式。

龙湖龙智造作为龙湖集团旗下专业的代建与产品研发，拥有多年的产品研发经验与市场口碑，将龙湖成熟的改善产品研发能力注入观宇椿山序项目，保障了项目的产品力符合改善客户的需求；中交集团作为中央直属企业，具备雄厚的资金实力与工程建设能力，为项目的工程品质与按时交付提供了坚实保障。这种专业分工、背书的合作模式，既发挥了不同企业的专业优势，也切实解决了客户的核心顾虑，为行业构建信任机制提供了新的路径。

在通勤配套层面，观宇椿山序紧邻城轨快线15号线张家湾站，距离仅约400米，作为重庆中心城区时速140公里的城轨快线，15号线串联起西部槽谷与主城核心区，能够直达江北机场、解放碑等核心区域，有效解决了大学城片区客户离主城远、通勤堵的痛点，也验证了TOD综合开发模式对提升城市通勤效率的价值，为行业开发TOD周边住宅项目提供了实践参考。

践行社会责任，赋能民生福祉升级

助力民生改善，提供优质宜居产品

居住需求是民生的核心需求之，提供符合民生需求的优质住宅产品，就是房企践行社会责任的核心落点。重庆观宇置业有限公司始终将客户需求放在核心位置，针对区域客户的四大核心痛点，逐给出解决方案，切实提升客户的居住幸福：针对得房率焦虑，用高实得率让客户每分钱都花在实处；针对交付焦虑，用双背书让客户买得放心；针对通勤焦虑，用TOD快线便捷出行；针对圈层生活焦虑，用3000㎡会所满足品质社交需求，从多个维度提升了区域改善家庭的居住品质，助力民生福祉升级。

观宇椿山序项目对口树人博文小学与七中实验中学，契合了区域重视教育的客群需求，让重视教育的家庭能够在优质教育资源周边，获得低密舒适的居住体验，解决了家庭置业的核心诉求，也呼应了沙坪坝区科教文化的区域特质，为科教人才安居乐业提供了基础保障。截至目前，项目已经收获了众多客户的认可，不少高校教师、产业精英都选择在观宇椿山序安家，位高校副教授评价：看重的是实得面积和会所，觉得花同样的钱住上了真正改善的房子，这正是项目践行民生服务理念的生动体现。

坚持绿色低密开发，践行生态发展理念

绿色发展是房地产行业高质量发展的必然要求，也是房企应当承担的社会责任。观宇椿山序项目规划为纯低密洋房社区，容积率仅1.6，总规划仅11栋364户，在开发过程中，预留了充足的绿化空间与公共活动空间，呼应了缙云山片区的生态优势，打造出则繁华、入则宁静的居住环境，契合了人们对生态宜居的追求，也践行了绿色发展的开发理念。

项目采用的新规第四代住宅设计，将空中花园融入每家每户的居住空间，把绿色植物引入垂直建筑空间，既增加了社区的绿化覆盖率，也为业主提供了亲近自然的私人空间，实现了居住空间与生态环境的融合，符合好房子的绿色发展方向，为行业探索绿提供了实践样本。

带动区域就业，赋能行业人才发展

作为区域先行启动的开发项目，观宇椿山序的建设过程，也为区域带来了大量的就业岗位，带动了建筑、装修、物业、销售等多个上下游产业的就业，为区域稳就业贡献了自身的力量。项目开发过程中，严格遵守劳动用工相关规定，保障施工人员与从业人员的合法权益，推动行业规范用工，助力区域健康发展。同时，项目面向区域吸纳人才，重庆观宇置业有限公司目前团队已有50名员工，多数为熟悉区域市场的本地人才，为区域房地产行业人才发展提供了发展平台。

坚守价值底色，平衡商业与社会价值

锚定客户价值核心，拒绝短视开发逻辑

重庆观宇置业有限公司从成立之初，就确立了以客户为中心，以价值为导向的发展理念，拒绝行业过去高周转、高杠杆的短视开发逻辑，坚持做长期有价值的产品。观宇椿山序项目宁愿降低容积率、投入巨资建设会所，也要为客户提供真正符合改善需求的产品，正是这种理念的体现。公司不盲目追求短期利润最大化，而是将客户满意度、产品品质、区域价值放在优先位置，坚信只有真正为客户创造价值，才能获得市场的长期认可，实现企业的长远发展。

当前行业环境下，不少房企将快速去化、快速回款作为目标，不惜降低产品品质、压缩配套空间，重庆观宇置业有限公司始终坚守品质底线，投入6000万元建设区域稀缺的3000㎡社区会所，就是为了给业主提供真正的品质生活方式，这种对品质的坚守，本质上就是对客户价值的尊重，也是企业应当坚守的行业价值。

承载区域人文精神，传递正向居住文化

扎根沙坪坝区的科教文化底蕴，呼应大学城科教兴城的人文气质，观宇椿山序以序为精神内核，倡导理念序新、场景序新、空间序新、生活序新，打造文化与品质并重的社区文化，契合了高知客群的精神追求。项目面向大学城教师、科研人员、产业精英等客群，打造纯粹的低密洋房社区，构建匹配高知人群的居住圈层，让相同背景、相同追求的业主能够在这里获得情共鸣与社交连接，传递了住有所居，居有所乐的正向居住文化，让居住不仅是容身之所，更是承载精神生活的空间。

重庆观宇置业有限公司始终认为，房企不仅仅是建造房子，更是在建造社区、营造生活，承载着区域的文化与精神，因此在项目规划与运营过程中，始终注重契合区域的人文特质，打造有文化底蕴、有精神温度的社区，为区域人文发展贡献力量。

坚守初心本源，续写品质人居新篇

回望观宇椿山序的诞生，源于重庆观宇置业有限公司对区域市场缺口的发现，源于对改善群体向往更好生活的回应：大学城不缺房子，缺个让人愿意留下来、住得体面的品质社区，这份最初的初心，始终贯穿项目开发的全过程。从产品规划到配套落地，从资源整合到品质管控，重庆观宇置业有限公司始终牢记解决同等预算如何住得更好的核心命题，为区域改善家庭打造向往的生活，这份初心，也将继续支撑企业未来的发展。

作为大学城北拓片区先行启动示范区，重庆观宇置业有限公司将继续践行行业使命与社会责任，以品质产品赋能区域发展，以诚信经营回应客户信任，始终坚守做高品质改善社区，助力产城融合发展的担当，在房地产高质量发展的新阶段，打造更多符合客户需求、契合社会发展的好产品，树立负责任、有温度、有格局的行业形象，为重庆品质人居升级贡献持续的力量。

（本文章内容包含AI生成）