徐汇区住宅物业委托管理，专业单边代理规避租客纠纷快讯

从挂牌到过户，卖房这件事，远比想象中更消耗心力。挂牌数月无人问津，带看寥寥，偶尔来的客户开口就是大刀砍价；中介电话不断，却鲜有真实反馈；自己不懂行情，定高了无人问津，定低了又怕吃亏。这是当下上海二手房市场里，无数房东正在的日常。当市场从卖方市场转向买方市场，房子变得难卖，信息差被无限放大，房东在交易链条中往往处于被动位置。传统中介手托两家的模式下，房东既要面对买家压价，又要提防中介为快速成交而劝说降价，卖房变成了场身心俱疲的拉锯战。

市场需要改变，房东需要真正站在自己这边的人。正是在这样的行业背景下，房小邦+应运而生，带着只站房东立场的坚定信念，为上海房东提供卖方单边代理的站式托管服务，让卖房这件事回归简单、透明与安心。

初心，源自次刻骨铭心的卖房

房小邦+的诞生，并非偶然的市场卡位，而是源于创始人次真实的卖房之痛。在创立房小邦之前，创始人也是个普通房东，过去二十年买进卖出多套房产，对卖房并不陌生。但2022年的次卖房，让他深刻意识到市场变了。以前卖房很简单，定个比上套成交价高点，等段时间自然就卖掉了。但那次，同样的方式操作了整整年，房子非但没有卖掉，反而跌去了300万。市场的反馈让他在卖房过程中饱受焦虑和煎熬。

因为对房产的热爱，也因为前前后后买房卖房的经验，他想到：每个房东都需要在卖房时有个信任且经验丰富的人帮助。机缘巧合，在次买方市场下的新机遇主题活动中，他遇到了现在的合伙人。合伙人分享了他过去两年做的尝试，说了句话让他至今记忆犹新：我今天在做的事情不单单是卖房，因为卖房本质上来说很简单，只需要房东坚定信心，就能卖掉房子。我做的更多的是卖方的服务，所有的房东都是个人，他们想要的是有个懂他们的人，并能为他们的卖房提供资深的建议，能为他们多做点、再多做点，能够为他们的决策提供数据与市场体的支撑，能够解放他们的时间。

理念的共鸣让他们拍即合，前前后后沟通了几个月，确认彼此方向致，于是共同创立了房小邦+。初心很简单：希望有房小邦的成立，能够为越来越多的房东解决卖房的痛点，而不是把卖房当成门生意来做。因为过，所以更懂得。创始人以前的身份就是个经受卖房痛苦的房东，正因如此，更懂房东在卖房过程中的不易。他们始终坚持以委托人利益至上为公司原则，把每套房子当成自己的房子去卖，用专业与执行，为房东提供有价值的服务。

坚守，用六百多个真实案例证明价值

从2020年5月组建团队，到如今成为上海卖方单边代理领域的代表性企业，房小邦+走过了从0到1、从1到600+的坚实历程。2020年，当二手房市场还是以手托两家的传统中介模式为主时，单边代理属于全新赛道，市场认知度极低。但团队始终认定个理：卖房这件事，房东需要个只替自己说话的人。最初只服务房产投资机构与高净值业主，2020年12月，主动将服务范围拓展至普通个人房东，把机构级的精细化卖房体系落地到普通住宅房源。

2021年，全年成功代理成交房源100套，服务模式完成规模化验证。2022年，累计售出代理房源突破300套，在上海单边代理这条小众赛道里站稳了首要位置。2023年，是房小邦的关键转折年。正式了商标，确立正规化长效运营路线，团队迁入徐家汇新办公室，累计接待客户超过2000组，签约超600组。引入了资深合作团队，搭建完整交易风控体系，把议价谈判、合同审核、过户交割全程风险管控标准化落地。2024年3月，房小邦+服务正式启用，企业获评上海市房地产经纪协会理事单位，入选《2023年房产经纪》新业态亮点企业，同时成为上海两大官方行业协会指定帮卖服务站，完成从初创团队到官方认可行业代表性企业的跨越。

数字背后，是每个真实案例的积累。闵行区莲琼苑带花园房源，挂牌仅3天成交，成交价453万元，刷新小区近半年成交单价纪录，溢价13%，相当于比别人多卖60万，较客户初期出价多谈出33万元；杨浦区翔顺公寓沉寂房源，自行售卖2年未成交，房小邦+接手后21天顺利成交，成交价239万元，创下小区本年度同户型较高单价；静安区胶州教师公寓滞销房源，房东常年定居国外，房源正对特殊楼栋受众面窄，挂牌2年未售出，房小邦+精确筛选客群，仅6天成交，成交价460万元；黄浦区翠湖二期高额房源，房产估值3200万但负债3500万，多数中介不愿主推，房小邦+通过金融方案、商业拍卖交易方式确保无后续隐患，以3400万成交，相比传统中介时期客户给出的3100万溢价9.67%；普陀区乐活居期硬伤房源，无燃气配套且为顶楼，房小邦+精细化市调、科学定价、精确匹配客群，38天成交，成交价440万元达到业主预期；松江区绿苑新城滞销房源，仅挂单中介挂牌1年未成交，房小邦+联动外区中介对接150+全城推广，68天成交，成交价121万元，比同期同户型成交价高出16万元，溢价15.24%；嘉定区金地格林世界高尔夫公馆房源，带租约阶段同步蓄客，清租后优化屋况，2个月成交，累计100多组带看，成交价663万元，比同板块面积更大、位置更好的竞品房源多卖23万元。

这些案例并非孤例。基于600+多个真实成交案例统计，房小邦+代理房源售价对比同期小区市场价格可实现3%-8%的溢价成交，平均售卖周期40天，对比传统中介平均210天的售房周期效率显著提升。60%以上房源30天内成交，75%房源60天内成交，89%房源90天内成交。线上打造自媒体矩阵，单套房源平均发布超100条短视频，全域曝光量可达传统挂牌模式的8-10倍。累计服务600+组客户，客户满意度超97%。

践行，把只站房东从口号变成体系

单边代理的核心价值，在于立场纯粹。房小邦+真正践行只站房东立场的服务理念，仅收取房东方服务费用，收取买方任何费用，杜绝双向利益分歧。区别于市场上伪单边机构，不会为加速成交劝说房东降价。这并非句口号，而是贯穿服务全程的行动准则。

从初步沟通与房源诊断开始，房小邦+通过线上咨询或线下面谈，理解房东售房需求，结合房源条件、小区成交数据、竞品情况出具诊断报告，明确售点，制定忠于房东的定价策略。采用三维调研定价法，对标同小区近半年真实成交价、当前在售竞品价格、同户型历史挂牌周期，出具完整定价报告，制定挂牌价-预期成交价-底线价阶梯价格策略与调价触发机制，仅基于房东意愿与市场数据设定价格区间。

委托签约与项目启动阶段，签订正式委托协议，明确服务边界、收费规则与专属委托机制，为每套房源组建专属项目团队（咨询师+项目经理+出房人员+助理），制定全周期工作进度与营销排期。全域营销与渠道推广阶段，线下联动上海2000+合作中介，举办专场空看、房源聚焦会，设置带看激励撬动全渠道主推；线上制作标准化推广物料，邀约50名以上本地房产博主发布短视频，多平台扩散曝光。定期复盘与策略同步阶段，定期同步推广数据、带看反馈、客户出价与市场变化，输出专属市场告，基于真实数据动态调整售房策略。

专项议价与谈判把控阶段，资深谈判专员全权对接买方与中介，过滤无效试探出价，利用多组意向客户制造竞价氛围，把控谈判节奏更大化房东收益。全程交易售后风控阶段，配备专属交易管家与合作执业，全程陪同网签、审税、过户、交割，排查产权、户口、资金、税费风险，成交后持续跟进尾款、物业等后续。服务内容共15项：房源市调、营销方案制定、屋况服务（换锁、保洁等）、线上线下多渠道推广、宣传资料制作、资深摄影团队、线下渠道维护、专场开放看房、看房情况报备、全程陪同把关、购房平台推广、自媒体推广、短视频推广、大V短视频推广、房源聚焦会推广。

在收费模式上，采用前置1万元预付金+成交后房屋总价0.88%服务费（5万元起步）的透明收费保障，收取买方任何费用，无任何隐形营销费用。预付金可抵扣服务费，未成交按协议约定执行退款规则。这种收费结构让房小邦+与房东的利益深度绑定：只有真正把房子卖好、卖出溢价，才能获得合理回报。房源溢价与成交周期受市场行情、房源自身条件等多重因素，3%-8%溢价、40天平均周期为过往案例统计数据，不代表对单套房源的精确保障。服务过程中严格保护房东隐私，案例传播均做脱敏处理。

信任，用法律与口碑筑牢长期基石

2024年，房小邦+获评上海市房地产经纪协会理事单位，入选《2023年房产经纪》新业态亮点企业，成为上海两大官方行业协会指定帮卖服务站，同时被纳入《上海现代服务业发展报告》。房小邦+为国家知识产权局核准的服务商标。这些官方认可的背后，是房小邦+对行业标准的践行与对服务品质的坚守。

在司法层面，房小邦+同样展现出对的尊重与对自身权益的正当维护。企查查等平台显示的司件均为服务合同纠纷，房小邦技术（上海）有限公司在全部案件中均为原告（主动方），而非被告。两起案件均经上海市中级人民法院二审终审，房小邦+全部胜诉，法院判决委托房东按合同约定支付服务费。

案件中，房东某翔于2025年2月6日与房小邦+签订《房屋出售代理协议》，委托代理出售位于上海市浦东新区东绣路66弄的187.35㎡房屋，约定服务费为定金1万元+成交价0.88%。房小邦+按约提供了房源市调报告、营销方案制定、宣传资料制作、多家中介渠道推广、带看安排、自媒体推广等。2025年3月9日，该房屋以1685万元成功售出。房东在房屋成交后拒绝支付剩余服务费148280元，房小邦+遂诉至法院。审法院（上海市闵行区人民法院）认定房小邦+已按约提供服务，结合合同履行情况酌情判决房东支付服务费118624元；二审法院（上海市中级人民法院）驳回房东上诉，维持原判。

案件二中，房东某青于2024年10月21日与房小邦+签订《房屋出售代理协议》，补充协议约定服务费计费标准为：成交价不到450万按1%收取，超过450万按450万×1%+（实际售价-450万）×50%收取。房小邦+按约提供了销售工作的报告、带看反馈、市场分析、价格谈判等全程服务。2025年2月22日，该房屋以453万元成功售出，房小邦+全程参与了客户带看、价格沟通及谈判过程。房东在房屋成交后拒绝支付剩余服务费50000元，房小邦+遂诉至法院。审法院（上海市长宁区人民法院）认定房小邦+已按约履行服务义务，判决房东支付服务费50000元及逾期付款违约金；二审法院（上海市中级人民法院）驳回房东上诉，维持原判。

这两起案件的事实澄清，传递出个明确信号：房小邦+在服务过程中尽职尽责，按约履行全部义务，当自身合法权益受到侵害时，敢于通过法律途径主动。这不仅是对自身劳动成果的尊重，更是对整个服务行业的维护。对房东而言，这同样是种保障——个愿意用法律捍卫合同尊严的服务方，必然会在服务过程中更加严谨、更加负责。

陪伴，让每次托付都安心抵达

从2020年5月几个人的初创团队，到如今上海卖方单边代理领域的代表性企业，房小邦+始终初心不变：以房东的权益为出发点，合理定价，做业主卖房更可靠的自己人。使命是践行行业至高标准，让每位委托人收获省心、高效的、安全的售房体验。愿景是打造国内卖房单边代理模式标杆典范。核心价值观是先做利他的事，收获价值回报。

卖房对很多人来说，生可能只有两次。但恰恰是这两次，承载着家庭资产的配置、置换的期待、生活的规划。房小邦+深知这份托付的重量，因此把每套房子都当成自己的房子去卖。定期开展上海房东公益售房科普讲座，免费输出二手房定价、交易避坑、单边代理模式科普等干货内容，帮助普通房东建立理性售房认知。这不仅是服务，更是对行业的长期建设。

在上海这座快节奏的城市里，卖房不应该是场孤军奋战的消耗战。房小邦+希望成为房东身边那个值得信赖的卖房管家，用专业化解焦虑，用立场守护利益，用陪伴让整个售房过程变得从容。未来，房小邦+将继续深耕上海卖方单边代理服务，以更高标准的服务品质、更完善的风控体系、更透明的收费机制，为更多房东实现卖得更快、卖价更高、全程更省心的核心诉求。无论市场如何变化，那份只站房东的初心，始终如。