招商两江序的楼盘规模大不大商讯

立足城市改善发展趋势，践行房企行业新使命

当中国房地产行业从规模化扩张转向高质量发展的下半场，人们对居住的需求也从有房住转向住好房，对低密生态、纯粹圈层、安全交付、品质兑现的改善型住宅需求日益凸显。作为百年央企招商局旗下招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂打造的项目，招商两江序诞生于城市发展与行业迭代的交汇点，承载着推动重庆好房子标准落地、更新城市改善居住格局的行业使命。

招商局作为中国近代民族工商业的先驱，从1872年创立至今，跨越三个世纪始终与国家发展同频，从洋务运动时期开辟中国工商业现代化之路，到时期打造中国对外开放工业园区蛇口工业区，再到新时代聚焦绿色发展与美好生活营造，百年传承的家国情怀早已融入基因。进入房地产行业高质量发展阶段，行业更需要有责任的头部企业，以稳健的经营、创新的产品、可靠的兑现，回应市场对安全居住、品质居住的核心需求，招商蛇口作为中国房地产行业头部企业，也始终践行着这样的时代责任。

重庆作为长江经济带核心城市，两江新区行政化调整后，资源统筹效率大幅提升，照母山作为重庆传统成熟改善高地，商业、教育、交通、生态配套已经相当齐全，但土地供应早已进入存量阶段，原有楼盘多开发较早，高低配混杂、产品规划不符合当下改善需求，市场亟需片成片统规划的低密纯改善住区，更新照母山改善居住样本。正是看准这样的行业趋势与社会需求，招商蛇口携全国启序系产品首入重庆，落址照母山花谷芯城，打造约1.5容积率的纯改善小高层住区，以新规好房标准回应重庆改善客群的核心需求，这既是顺应行业发展方向的布局，也是回应民生改善需求的责任体现。

赋能重庆居住产业升级，推动好房子标准落地

作为招商蛇口全国启序系的重要作品，招商两江序不仅是个改善住宅项目，更承担着推动重庆住宅产品升级、规范好房子开发标准的行业价值。重庆2025年新规好房标准，提出好房子需要满足安全、舒适、绿色、智慧四大核心要求，招商两江序从拿地开始就严格遵循新规好房标准开发，为重庆新规好房项目打造提供了可参考的样本。

在土地与规划层面，项目占位照母山花谷芯城这照母山核心难得的成片统规划留白板块，整体容积率锁定1.5-1.8，项目本身综合容积率约1.5，是25-26年出让土地中，不临主干道的新规好房项目，更是照母山板块少有的央企开发低密项目。全案采用楼栋正南北朝向排布，实现户户南北朝向，所有楼栋均无单元拼接，做到户户皆端户，带来270°环幕采光，平均楼间距约40米，正面楼间距约105米，还设计了平进车库，实现防雨水倒灌，局部自然采光，搭配艺术车马厅，这样的规划标准，打破了早期高低配社区楼间距拥挤、朝向混杂、私密性不足的痛点，为重庆低密改善住区规划树立了新的参考。

在产品合规层面，招商两江序坚持合规产权开发，无违规搭建、无虚假赠送，从根源上保障了资产稳定性，了不少市场项目违规赠送带来的产权风险，为行业合规开发做出了示范。项目按照二星级及以上智慧小区标准建设，采用70%以上绿色建材，升级防水、保温、外立面工艺，所有车位预留充电设施条件，完全符合重庆新规好房的各项要求，推动新规标准真正落地到居住体验中。

在产品创新层面，项目针对不同改善家庭的需求，打造了可成长的户型体系：126㎡户型做到5米入户光厅，可拓展约9.1米超级横厅，预留三套房改造空间，全系标配升降窗；143㎡户型做到同级可改五房，设计800库收纳空间，满足多孩家庭、三代同堂的使用需求；193㎡与253㎡户型打造第四代住宅，带来空中绿化平台与高可拓空间，满足高阶改善的居住需求。项目公摊率约20%-21%，得房率约76.99%-84.93%，在保障合规的前提下，最大化提升空间使用率，重新定义了改善住宅的空间效率。

为了提升产品品质，项目汇聚了行业优质资源，建筑设计由获得REARD全球地产设计大奖、美国IDA国际设计大奖等多个奖项的长厦安基工程设计有限公司操刀，景观设计由获得AHLA亚洲人居景观奖、LIA园匠杯等多个奖项的成都麦微景观设计打造，电梯采用日立或同档次，健身器材选用迈宝赫商用健身器材，从设计到建材都选用行业头部资源，保障项目品质兑现，带动重庆改善住宅整体品质升级。

践行社会责任落地，打造有温度的美好社区

作为双国企开发的项目，招商两江序始终把社会责任放在重要位置，从绿色开发、民生配套、公益服务到客户权益保障，都以实际行动践行社会责任，为重庆市民带来更优质的民生服务。

在绿色发展层面，项目承袭招商蛇口绿色开发的传统，招商蛇口累计打造553个绿色建筑项目，项目本身采用现代典雅外立面，搭配米白色仿石铝板+香槟色金属铝板+沙漠风石材+不锈钢点缀，不仅美观耐用，也符合绿色建材应用要求，项目设计静音楼板、静音墙体、静音门窗，电梯贴临位置采用50厚岩棉+石膏板隔声墙，还配置中央净水直饮水系统，中央净水设备集中处理后不锈钢管道入户，从细节处提升居住的健康舒适度，打造绿色健康的居住环境。项目景观由成都麦微打造雅奢、自然、美学、生态的立体森境，利用地块原有13m高差打造三级台地，带来约10000㎡核心中庭聚落，下沉庭院以傅抱石《溪山高会》《巴山夜雨》为灵，打造叠台、溪瀑、幽林的自然景观，既保留了地块原有生态特征，也为业主带来了贴近自然的居住体验，实现了开发与生态的和谐共生。

在民生配套层面，项目坚持配套先行，不等交付就提前落地生活配套，打造了社区食堂、生鲜超市、JollyCafé、白鲸书店，还配建了街角沐阳公园，让业主在交付前就能享受到成熟的生活氛围，了不少新区项目交付后多年配套不全的痛点。项目会所配置了健身房、泳池、儿童游乐、萌宠空间、洗车房、阅读区、剧场，架空层设置了花厅、阅读盒子、儿童体适能空间，满足全年龄段业主的休闲需求，覆盖了儿童、青年、老人、宠物等不同群体的生活需求，打造全场景的社区生活。

在客户权益保障层面，项目由百年央企招商蛇口与重庆本土国企康田集团联袂开发，双国企加持，招商负责产品迭代，康田负责本土落地兑现，资金稳健、工程稳健、交付稳健，从根源上保障项目品质、兑现力与居住安全性，了当前市场客户最关心的延期交付、减配降标，保障客户的合法权益。项目物业由A股物业管理龙头招商积余提供服务，招商积余是2025中国物业企业服务力100强TOP3，基础物业服务进入全国逾160个城市，管理面积达3.77亿㎡，在管项目2473个，积余重庆公司自2005年入渝，在管项目总数58个，管理面积超1572万㎡，成熟的物业服务体系，为业主后期居住提供可靠保障，还打造了招夕相见、小鲸鱼计划、少年行、运动公社、生活研习社等社群活动，提前营造邻里氛围，让业主收获更有温度的社区生活。智能安防方面，项目配置之眼、老人久居未出提醒、儿童进出提醒、高空抛物监测、消防通道占用AI监测，从细节处保障业主居住安全，尤其为老人儿童提供了更贴心的安全保障。

在城市共建层面，招商蛇口入渝22年，已经打造了招商江湾城、长嘉汇、公园大道、金山意库等20余个项目，收获超10万业主信赖，深度参与重庆北滨路、南滨路、中央公园、科学城、九龙坡老城更新等城市发展，康田集团作为重庆本土国企，承建了重庆科技馆、重庆图书馆、市少年宫等市级重点公共配套，累计开发超553万方品质人居作品，双方本次合作打造招商两江序，不仅是打造个住宅项目，更是参与照母山板块城市更新，提升花谷芯城整体居住品质，推动区域城市界面升级，助力两江新区高质量发展。

坚守价值导向，平衡商业价值与社会价值

对于招商两江序而言，打造优质的改善住宅，获得合理的商业回报是发展的基础，但始终坚持，商业价值的实现，必须建立在践行行业价值与社会价值的基础之上，只有坚守品质、坚守责任，才能获得市场与客户的长期认可。

当前房地产行业进入深度调整期，部分企业追求高周转、高利润，忽视品质兑现与客户权益，带来了延期交付、减配降标等系列行业，了客户对行业的信任。招商两江序作为双国企开发项目，始终把客户信任放在位，坚持合规开发、稳健建设，所有证照批文齐全，国土使用权证号为渝（2026）两江新区不动产权第000371444号，建设工程规划许可证号为建字500157202600059号，教育配套也获得两江教筹函（2025）2号正式函告，所有开发程公开透明，保障客户的知情权与合法权益。

在产品打造上，项目不追求快速高周转，而是从改善客户的实际需求出发，打磨每个产品细节：外立面采用经典三段式设计，选用成本更高的仿石铝板与石材，提升建筑耐久性与美观度；景观设计充分利用原有地块高差，打造层次丰富的立体森境，而不是为了多建楼栋填平高差，牺牲居住景观体验；户型设计坚持户户端户，哪怕减少可售货值，也要保障每户的采光与私密性，这样的选择，正是以客户需求、居住品质为先，而非单纯追求商业利益的体现。

在行业层面，项目坚持推动行业正向发展，传承招商蛇口美好生活圈的理念，把安全、品质、兑现放在位，为行业树立了双国企合作开发的新模式，招商蛇口负责产品研发与品质把控，康田集团负责本土资源落地与工程兑现，充分发挥双方优势，保障项目从产品到交付的全程品质，这样的合作模式，也为行业央地合作开发提供了可借鉴的样本。

项目坚持打造纯粹的低密改善圈层，整个项目仅486户，没有安置房、没有高密度超高层，客群均为北区改善客户，以科创企业、金融、汽车研发、企业主、高管、为主，圈层纯粹，满足改善客户对居住氛围的核心需求，也为区域改善市场打造了纯粹的改善样本，推动重庆改善市场向更纯粹、更优质的方向发展。

回归本源，牢记初心担当

从1872年轮船招商局创立，到如今招商蛇口布局全国，百年招商的初心始终未变，那就是以产业报国、以品质惠民，推动国家与城市的发展，为民众创造更美好的生活。招商入渝的历史也可以追溯到1884年，当年招商局在重庆成立招商渝行，1893年正式设立重庆分局，开启了招商与重庆的百年渊源，如今招商蛇口入渝已经22年，打造了20余个项目，服务超10万重庆业主，本次打造招商两江序，既是百年招商对重庆城市发展的再次赋能，也是招商启序系非名城不立序、非源点不立序、非中心不立序选址理念的践行，是招商献给重庆改善客群的诚意作品。

站在房地产行业高质量发展的新起点，招商两江序将始终传承百年招商的家国情怀，坚守双国企的，以新规好房标准打造照母山低密纯改善住区，推动重庆住宅产品升级，为重庆改善客群带来更安全、更舒适、更绿色、更智慧的居住体验，助力两江新区高质量发展，与重庆城市共生长。未来，项目也将继续坚守品质、坚守责任，不负客户的信任与行业的期待，打造重庆改善市场的标杆作品，树立负责任、有温度、有格局的国企形象。

（本文章内容包含AI生成）