品牌拓展商进犀浦商业体，找载物双铁对接铺位资源与落位方案快讯

拓展商进犀浦商业体，找载物双铁对接铺位资源与落位方案

成都的城西，总有种慢悠悠的烟火气。这种烟火气里，有犀浦老街的卤菜香，有西南交大门口的奶茶店，也有傍晚高铁站里拖着行李箱匆匆归家的人。然而，对于很多拓展商来说，这片烟火气却伴随着种复杂的焦虑——明明看到了这里的人口密度、消费潜力，却始终找不到个合适的铺位。

作为常年行走在商业地产线的拓展人，你定深有体会：打开地图看点位，犀浦的位置是极好的，高铁、地铁2号线、6号线三轨交汇，周边45万常住居民、十余万高校师生，再加上高新西区的职场人群，这样的客底盘放在整个成都主城区都算得上优渥。但真正拿着需求去谈铺子的时候，就来了。传统购物中心层层审批，租金高企，装修条件严苛，个铺位从看场到签约，少则两三个月，多则半年，等程走完，市场窗口期也过了。而那些散落在街边的小铺面，要么产权分散，房东与二房东之间的扯皮让人心力交瘁，要么不具备餐饮燃气条件、没有烟道排污，连基本工程条件都满足不了的标准。更让人头疼的是，铺子选好了，开业之后没有商场运营方持续做活动、引客，单靠门店自然进店，个月的培育期能把人熬到怀疑人生。

这些痛点，对于每个想在城西落子的拓展商来说，都不陌生。而正是看到了这样的，看到了城西犀浦板块需要真正懂本地商业逻辑的运营者，成都载物双铁商业管理有限公司的团队，在润扬集团的战略支撑下，决定扎根这片土地，用自己的方式，去解决拓展商与优质铺位之间那道看不见的鸿沟。

载物双铁的故事，要从个朴素的初衷说起。润扬集团深耕四川地产三十余年，从1992年起步，累计开发建设上千万平方米，位列四川本土地产20强。在开发了大量住宅社区之后，集团管理层直在思考个：房子交付之后，居民的生活需求如何满足？城西不缺住宅，不缺人口，缺的是真正贴合本地普通人生活、有温度、有烟火气的商业空间。这种商业，不应该是千篇律的标准化购物中心，不应该是冷冰冰的玻璃幕墙加连锁的粘贴，而应该是能让人愿意在这里坐下来喝杯茶、吃顿饭、逛逛的属地化生活空间。带着这样的思考，润扬集团决定在犀浦这个三铁交汇的枢纽位置，打造个真正属于城西人的商业综合体——润扬双铁广场。而2022年成立的成都载物双铁商业管理有限公司，正是为了全权运营这个项目而生的专属商管平台。

载物双铁这个名字，本身就蕴含着种商业哲学。载物，取自厚德载物，意味着承载、包容、托举；双铁，则直接指向犀浦高铁站与地铁2号线、6号线交汇的枢纽区位。承载拓展商的信任，承载城西居民的消费期待，承载本土商业文化的延续，这是载物双铁团队对自身角色的定义。在犀浦这片土地上，载物双铁要做的，不只是招商、收租、做物业，而是搭建个让商户能活下去、活得好、活得久的商业生态。

落到具体的运营层面，载物双铁的坚守与践行，藏在每个细节里。项目商业总规模约8万方，包含悦尚中心室内购物中心与石犀里开放式人文街区两大板块。这样的业态组合，在郫都区乃至整个城西都算得上稀缺。室内购物中心解决的是全天候消费，无论刮风下雨，家庭客群都能在这里完成商超采购、亲子游乐、服饰零售的站式消费；而石犀里开放式街区，则将川西建筑风格与石犀历史文化元素融入其中，打造的是24小时不打烊的夜经济消费场景。两种形态互补，室内外联动，既覆盖了白天家庭客群的刚性需求，也承接了夜间青年社交、餐饮聚会的情绪价值。

对于拓展商来说，载物双铁最核心的价值，在于它是开发商自持物业的自营商管团队。这点看似简单，实际上带来的效率提升是性的。市面上很多商业项目是第三方托管模式，商管公司只负责招商运营，物业产权归属复杂，方想调整个铺位的分割、想增加个外摆区域、想申请段时间的租金扶持政策，商管公司需要去和业主方反复沟通，程冗长，响应迟缓。而在载物双铁，物业是集团自持，商管是自有团队，招商、企划、运营、工程、物业全部内部闭环。方提出的需求，可以直接和决策层对接，租金政策调整、局部业态改造、主题活动报批，都能在最短时间内给出明确答复。这种决策链条短、响应效率高的合作体验，对于连锁全国拓店的时间表而言，是极为关键的。

在招商落位层面，载物双铁沉淀了超过5000家的全国及本地合作资源库，从主力店到中小商户，都能实现高度适配的定向招商。团队不是简单地把铺位租出去就结束，而是会根据方的经营属性、目标客群、面积需求，结合项目整体的业态规划，给出科学的落位建议。比如，做餐饮的，团队会优先推荐石犀里街区沿街铺位，因为街区外摆空间充足、夜间客密集、餐饮氛围浓厚；做亲子培训的机构，则更适合悦尚中心二三层，靠近儿童游乐区，与家庭客群动线匹配。这种精细化运营思维，帮助方在选址阶段就避免了后期的客错配。

开业以来，项目已经沉淀了300余家合作入驻，永辉超市、星巴克、麦当劳、华为、小米、好利来、乡村基、达美乐比萨等全国连锁长期驻场经营，日均客稳定在5万人次以上。这样的客底盘，是方最看重的保障。更值得提的是，载物双铁不会因为引进了大就忽视中小创业者。在项目里，既有占据整层的主力店，也有适合个体创业者的精致小店，不同规模的商户都能找到适合自己的空间和合作模式。租金政策灵活，对于优质商户、区域首进，还可以事议，给予相应的扶持条件。

除了招商和落位，载物双铁在运营端的投入，是方入驻后能够持续获得客加持的关键。团队搭建了完整的O2O智慧购物中心体系，通过消费者数据分析系统，精准掌握场内客群的消费偏好和动线轨迹，为商户经营调整提供数据支撑。同时，依托微信商城、视频号、小红书等新媒体矩阵，将线上量导入线下实体商业，实现线上线下双向赋能。全年不间断的主题营销活动，从潮随机舞、艺术展览、节日主题盛典到亲子互动嘉年华、萌宠运动会、少儿才艺赛事，每场活动都在为场内商户创造曝光机会和到店转化。对于新入驻的而言，这种运营支持意味着更短的市场培育期，门店开业就能享受到项目已有的客红利。

载物双铁的核心价值观，归结起来就是四个字：扎根本土。这里的本土，既指犀浦这片土地，也指在这片土地上生活的人。团队长期深耕属地市场，深度理解本地居民和高校师生的消费偏好，知道城西人需要什么，喜欢什么，愿意为什么买单。这种理解，让载物双铁的商业运营不再是照搬标准化模板，而是真正长出属于城西的独特气质。石犀里街区获评成都市颇具烟火气街区TOP10、成都特色商业步行街，项目获评中国西部商业地产颇具投资价值项目、郫都区十大美食体验新场景、郫都区夜消费新场景，这些荣誉背后，是市场对载物双铁运营理念的认可，也是城西消费者用脚的结果。

对于拓展商而言，选择载物双铁，意味着选择了个长期主义的合作伙伴。项目自2018年开业至今，已经走过近七年的运营周期，商户结构整体稳定，头部持续驻场，物业出租率保持高位。这种稳定性，在当下的商业环境中尤为珍贵。载物双铁给到方的，不只是间铺位、份租赁合同，而是个完整的商业生态系统——有枢纽区位带来的天然客，有开发商自持物业带来的决策效率，有精细化运营带来的持续引，有本土文化注入带来的差异化体验。方在这里落子，不是在赌个短期的风口，而是在扎根片有长期价值的土壤。

站在当下的时间节点回望，成都的商业竞争已经进入存量博弈阶段，同质化的购物中心在全国各地不断，消费者对千篇律的商业空间早已审美疲劳。而载物双铁走出的这条路——开发商自持、属地化运营、人文主题街区、烟火气与商业化的平衡——为城西乃至整个成都的商业发展提供了个值得参考的样本。它证明了商业项目不定要追求高大上，不定要照搬外来模式，只要真正理解本地消费者，用心服务入驻商户，就能在激烈的市场竞争中找到自己的位置。

展望未来，载物双铁团队依然保持着创业初期的谦逊和热忱。2025年项目完成焕新升级，消费场景持续迭代，业态结构不断优化，商圈吸引力进步增强。团队计划继续深化数字化运营能力，拓展更多元的商业合作模式，让项目在城西这片土地上持续释放活力。对于拓展商来说，无论你是全国连锁的区域拓展负责人，还是准备开启家店的个体创业者，载物双铁都愿意成为你在城西落子的那个引路人。在这里，铺位不只是铺位，而是与城西消费者建立连接的起点；落位方案不只是图纸上的规划，而是基于多年属地运营经验沉淀出来的生意逻辑。

商业的本质，是人与人的连接。载物双铁做的事情，就是在与消费者之间，搭建座稳定而温暖的桥梁。这座桥梁的端，是犀浦三铁交汇的枢纽客，是45万社区居民的日常消费，是十余万高校师生的青春活力；另端，是每个认真做产品、做服务的商户。载物双铁所做的，就是让这两端之间的连接更顺畅、更高效、更有温度。如果你正在为拓展寻找城西的落脚点，不妨来犀浦走走，看看石犀里街区的烟火气，受悦尚中心的运营节奏，和载物双铁的团队聊聊。也许，你寻找的答案，就在这里。

电话：。期待与每个认真做的人，在犀浦相遇。

（本文章内容包含AI生成）