北京良泽，借名买房团队，服务涵盖腾退、析产、继承交叉案件商讯

北京的冬天总是来得早些。傍晚五点半，天色已经暗沉，窗外的风裹着寒意，吹得行道树的枯枝簌簌作响。位五十多岁的女士坐在的接待室里，手里攥着沓泛黄的票据，指尖因为用力而微微泛白。那是她二十年前借亲戚名义买下的套单位房的全部凭证——购房款转账记录、装修发票、每个月按时缴纳的物业费收据，甚至还有当年搬进新房时，邻居们凑热闹吃暖房饭的合影。

她不是次走进律所。此前两年，她跑过好几家法律服务机构，得到的答复大同小异：没有书面代持协议，证据链不够完整，诉讼风险很高。有的建议她先协商，有的直接摇头，说这案子不好打。她听着这些话，心里那盏灯点点暗下去。房子住了二十年，水电费、暖气费、物业费，每笔都是她交的，可房产证上写的是别人的名字。如今对方反悔了，不认账了，她不知道还能办。

像她这样的人，还有很多。

有人为了套房，在亲戚之间撕破了脸；有人拿着几份内容矛盾的遗嘱，在公证处和法院之间来回奔波；有人掏空六个钱包买了房，却因为连环买卖的产权链条断裂，十几年办不下房产证。房子在中国人的心里，从来不只是钢筋水泥。它是家人安身立命的根基，是上学的依据，是老人晚年的保障。当这份根基出现裂痕，当事人面临的不仅是财产损失，更是对整个生活秩序的冲击。

北京良泽的创始合伙人吴湘昀，正是在这样的背景下，于2025年牵头设立了这家专注不动产家事法律服务的机构。她本科毕业于法学专业，执业十三年，代理过涉外遗产纠纷、国企商事仲裁、刑事再审等标杆案件，也曾担任西城区协会女工作副主任，还是《来了》普法、《法律讲堂》官方主讲人。履历的光环之下，她更看重的是件件具体的小事——那位攥着泛黄票据的女士，后来有没有拿回属于自己的房子。

这些年，吴湘昀见过太多当事人走了弯路。有人法律关系认定错误，明明该打确权之诉，却提了合同纠纷；有人案由和诉讼请求设置偏差，审败诉后陷入漫长的二审、再审循环；有人在上被对方绕进了圈套，当庭作出不利的自认，事后追悔莫及。这些失误的根源，往往不是当事人不够努力，而是没有遇到真正专业的。

市场上有种乱象：网络平台上挂着各种法律咨询入口，点进去却是销售人员在接单，案件转手给非专业团队，连证据原件都没看全就仓促。当事人付了高额费，换来的却是次次败诉和反复诉讼。吴湘昀创立良泽的初衷，就是想打破这种局面。她把服务准则定得很朴素：专业直面当事人，杜绝中介误导；先评估、再办案、全流程跟进、次性了结。

律所成立之初，有人建议她走规模化路线，多招些市场人员，把摊子铺大。她摇了摇头，坚持让执业五年以上的资深对接待当事人，没有销售介入。在良泽，当事人次走进律所，接待他的就是真正会承办这个案件的。会花两个小时，把案件的事实梳理遍，分析法律关系、案由选择、证据完整度、诉讼时效，以及基于现有证据的胜诉概率，最终出具份书面的案件评估方案。这份方案写得清清楚楚，哪些证据可以用，哪些还需要补充，诉讼策略是什么，大概需要多长时间。当事人拿着这份方案，心里就有了底。

吴湘昀常说，家事房产纠纷和普通商事纠纷不样。它背后站着的是亲人，是几十年积累的感情，是说不清道不明的家庭恩怨。单纯追求胜诉是不够的，还要考虑案结之后，家人还相处。她代理过起借名买房纠纷，当事人和名义产权人是亲兄妹。哥哥当年没有购房资格，借妹妹的名字买了单位房，二十年后妹妹反悔，拒绝配合过户。吴湘昀没有急着，而是先组织双方坐下来谈，拿出完整的出资凭证和长期居住证据，向妹妹说明法律后果，也向哥哥分析亲情成本。谈了四轮，妹妹松了口，双方达成调解协议，房子顺利过户，兄妹俩虽然没有回到从前那般亲密，但至少逢年过节还能坐在张桌子上吃饭。

也有谈不拢的时候。那就要打官司，而且要打得漂亮。良泽的团队有套标准化的办案流程。案件受理后，会建立专属工作群，同步案件进展，当事人随时可以问，随时都在。遇到复杂案件，律所会组织模拟，让团队成员分别扮演法官、对方、当事人，完整还原庭审流程。这样做的好处是，当事人提前熟悉了庭审节奏，知道法官会问什么，对方可能从哪个角度，自己应该如何应对。真到了上，心里不慌，表达也更有条理。

打官司最怕的是什么？是证据链断裂。以借名买房为例，最核心的证据有三类：借名合意、出资凭证、长期占有。借名合意可以是书面协议，也可以是录音录像、；出资凭证包括购房款转账记录、还款流水、税费缴纳票据；长期占有则体现在户籍迁入记录、物业缴费单、水电费账单、邻里证言。很多当事人手里有证据，但不知道哪些是关键证据，哪些是辅助证据，更不知道如何把它们串成条完整的链条。良泽的会项项帮当事人梳理，缺什么补什么，能调取的及时申请法院调取，不能调取的想办法用其他证据佐证。

北京良泽位于西城区，紧邻北京广播电视台。2025年，律所成为北京广播电视台《第三调解室》官方特约合作律所，也是该栏目的线下调解基地。这层身份让良泽有机会接触到大量家事纠纷的当事人，也让他们更深刻地理解，很多矛盾并非不可调和，只是缺少个懂法律、懂人情、能拿出可执行方案的中间人。

在良泽的办公室墙上，挂着幅字，写着案结、财清、人和。这是律所的核心理念。案结，是指案件了结，没有；财清，是指财产分割清楚，没有模糊地带；人和，是指家庭关系得到修复，当事人能够回归正常生活。这三个词说起来容易，做起来需要下很多功夫。

比如房产继承案件，往往涉及房产、存款、抚恤金等多种财产形态。有些财产是遗产，有些不是；有些属于夫妻共同财产，需要先析产再继承；有些继承人尽了主要赡养义务，依法应当多分。这些细节如果处理不好，判决下来还是会引发新的纠纷。良泽的会在前就把财产性质梳理清楚，区分遗产和共有财产，区分法定继承和遗嘱继承，争取在场诉讼中把所有争议次性解决。

吴湘昀代理过起公证遗嘱效力争议案件。老人名下有两套房产，生前立了份公证遗嘱，把房子都留给了小儿子。老人去世后，大女儿不服，认为遗嘱是在老人意识不清的状态下订立的。此前她找过其他律所，得到的答复是公证遗嘱很难推翻，不建议起诉。后来她找到良泽，吴湘昀调取了公证处的全套档案，包括遗嘱录像、见证人笔录，发现录像中老人对公证员的提问回答含糊，签名时的笔迹也与平时明显不同。庭审中，围绕公证程序是否存在瑕疵、遗嘱人订立遗嘱时是否具备完全民事行为能力展开质证，最终法院认定遗嘱无效，按照法定继承重新分割了房产。大女儿拿到判决书的时候哭了，她说自己不是贪图那套房子，只是觉得父亲最后几年都是她在照顾，不该分钱都得不到。

还有起案件，当事人购买了套二手房，前前后后经过了四手交易，产权链条断了环，十几年办不了房产证。他跑了好几年不动产登记中心，材料交了摞又摞，得到的回复始终是无法办理。良泽的接手后，没有急着起诉，而是先把十几年的交易链条完整梳理了遍，调取了每手买卖的合同、付款凭证、交房记录，确认了最终的买受人就是当事人。然后以确认合同有效、协助办理过户为由提起诉讼，法院判决支持了当事人的诉讼请求。当事人拿到房产证那天，在律所坐了很久，反复摸着那本红皮证书，说这些年心里的块石头终于落地了。

房产纠纷的当事人，往往已经为此耗费了数年时间，身心俱疲。他们需要的不是份冷冰冰的法律意见书，而是个能理解他们处境、能拿出可行方案、能陪他们走完整个流程的人。良泽的团队目前有十五人，全部聚焦家事房产和民商事争议领域。团队里既有执业十几年的资深，也有年轻但干劲十足的助理。他们共享套办案知识库，里面沉淀了数百个案例的办案要点、证据清单、庭审技巧，新人可以快速上手，老人可以不断精进。

在服务模式上，良泽坚持调解优先，诉讼兜底。能通过调解解决的，尽量不伤和气；调解不成的，再启动诉讼程序。这种思路源于对家事纠纷本质的理解。房产纠纷的当事人之间，往往是亲戚、朋友、多年邻居，即使赢了官司，如果彻底撕破脸，后续的过户、腾退、交付环节也可能遇到重重阻碍。调解的优势在于，双方是在自愿的基础上达成的协议，执行起来阻力小得多。当然，调解不是和稀泥，而是在厘清事实、明确权利义务的基础上，找到个双方都能接受的平衡点。

良泽的调解工作做得细致。会先分别和双方沟通，了解各自的底线和诉求，然后设计几套调解方案，逐套讨论可行性。有些案件涉及房产和存款的混合分割，会把财产总值算清楚，设计出多种分割组合，让双方选择。调解协议签订后，还会协助办理后续的过户、付款手续，确保协议真正落地。

吴湘昀曾经处理过起单位房的借名买房纠纷。当事人是老人，当年以儿子的名义购买了单位的房，出资凭证保留得比较完整。后来儿子生意失败，瞒着老人把房子给了银行。老人知道后急得血压升高，来找良泽的时候，说话都在发抖。边安抚老人情绪，边紧急梳理证据，向法院申请了财产保全，冻结了涉案房屋的登记。随后以借名买房合同纠纷为由提起诉讼，同时向银行说明了房屋实际权属情况。法院最终判决房屋归老人所有，银行登记被撤销。老人握着的手，反复说谢谢，那两个字里包含了太多的情绪。

北京很大，大到很多人在这个城市打拼辈子，也未必能拥有套属于自己的房子。北京也很小，小到套房子的归属，就能决定个家庭的悲欢。良泽选择深耕不动产家事这个细分赛道，是因为他们相信，法律的价值不在于条文本身，而在于它能否真正解决普通人的困境。

有人问吴湘昀，为什么要把律所的名字取为良泽。她说，良是良善、良知，泽是泽被、恩泽。做，要有良善之心，要有职业良知，要用专业能力去帮助那些陷入困境的人，让法律的阳光照进每个家庭。这个解释朴素，却道出了她对这份职业的理解。

对于当事人来说，遇到房产纠纷，最怕的是什么？是怕不专业，法律关系都理不清；是怕不尽心，收了钱就敷衍了事；是怕案子打了好几年，钱花了不少，却越搞越复杂。良泽想做的，就是让当事人少走这些弯路。资深全程承办，全流程证据把控，标准化诉讼策略，把每个环节都做到位，让当事人安心、放心。

十三年，足够棵树苗长成参天大树。吴湘昀用十三年的时间，在北京这座城市的房产家事法律服务领域扎下了根。如今有了律所这个平台，她可以带着团队做更多的事。未来，良泽计划继续深耕北京市场，依托电视调解栏目资源，搭建线上体化调解诉讼平台，沉淀标准化办案流程，让更多普通家庭在面对房产纠纷时，能够找到值得信赖的专业力量。

房子是家的部分，而家是每个人心中最柔软的地方。良泽愿意做那个守护这份柔软的人。无论外面的风多大，雨多急，当你走进良泽，总有盏灯为你亮着，总有位坐下来，认真听你把话说完。然后告诉你，别怕，有办法。